DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 8)
eröffnet am 05.09.16 10:13:01 von
neuester Beitrag 31.05.24 07:47:14 von
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Heute Deutsche Konsum REIT mit Zahlen:
Deutsche Konsum REIT erzielt im 1. Quartal 2023/2024 Mieterlöse von €19,9 Mio (VJ: +6,6%), ein Vermietungsergebnis von €12,7 Mio (VJ: -2,0%), einen FFO von €8,0 Mio (VJ: -21,1%, zinsbedingter Rückgang), ein EPRA NTA je Aktie von €7,78 (30. September 2023: €7,64 je Aktie), einen Net-LTV von 60,7% (30. September 2023: 61,6%) und ein Periodenergebnis in Höhe von €6,5 Mio (VJ: €8,3 Mio). Aufgrund der derzeit noch in Umsetzung befindlichen Anleiherefinanzierungen und den möglichen Objektveräußerungen kann der Vorstand derzeit noch keine verlässliche Prognose der wesentlichen Finanzkennzahlen für das aktuelle Geschäftsjahr 2023/2024 treffen. Der Vorstand strebt jedoch an, eine Prognose mit dem Halbjahresfinanzbericht geben zu können.
https://stock3.com/news/live
Kann nicht mal eine Prognose abgeben... Da lob ich mir Defama mit seiner konservativen Finanzierung. Eventuell kann man ja von der Schwäche von Deutsche Konsum Reit profitieren. Mal schauen, ob wir im Q1 noch einen Kauf oder Verkauf sehen. Derzeit ist es sehr ruhig um Defama und Schrade hält sich auch auf Twitter sehr zurück.
Deutsche Konsum REIT erzielt im 1. Quartal 2023/2024 Mieterlöse von €19,9 Mio (VJ: +6,6%), ein Vermietungsergebnis von €12,7 Mio (VJ: -2,0%), einen FFO von €8,0 Mio (VJ: -21,1%, zinsbedingter Rückgang), ein EPRA NTA je Aktie von €7,78 (30. September 2023: €7,64 je Aktie), einen Net-LTV von 60,7% (30. September 2023: 61,6%) und ein Periodenergebnis in Höhe von €6,5 Mio (VJ: €8,3 Mio). Aufgrund der derzeit noch in Umsetzung befindlichen Anleiherefinanzierungen und den möglichen Objektveräußerungen kann der Vorstand derzeit noch keine verlässliche Prognose der wesentlichen Finanzkennzahlen für das aktuelle Geschäftsjahr 2023/2024 treffen. Der Vorstand strebt jedoch an, eine Prognose mit dem Halbjahresfinanzbericht geben zu können.
https://stock3.com/news/live
Kann nicht mal eine Prognose abgeben... Da lob ich mir Defama mit seiner konservativen Finanzierung. Eventuell kann man ja von der Schwäche von Deutsche Konsum Reit profitieren. Mal schauen, ob wir im Q1 noch einen Kauf oder Verkauf sehen. Derzeit ist es sehr ruhig um Defama und Schrade hält sich auch auf Twitter sehr zurück.
https://x.com/Tiefseher/status/1757025043320545629?s=20
DEFAMA und Dt. Konsum sind nicht miteinander vergleichbar.
Wir lernen jeden Tag was Neues.
DEFAMA und Dt. Konsum sind nicht miteinander vergleichbar.
Wir lernen jeden Tag was Neues.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.263.343 von Kupferbond am 12.02.24 13:31:20
Ich würde es im Zeitverlauf mal abwandeln wollen und mache daraus: "Buy, develop and hold"
Geh mal davon aus, dass Gardelegen in der Niedrigzinsphase für 10 Jahre Zinsbindung finanziert wurde. Mit steigender Vermietungsquote steigt also auch die Mietrendite signifikant und es wird allein wegen seiner Größe zur Cash-Cow.
Verkäufe sind in der DEFAMA Geschichte bisher nur opportunistisch erfolgt. Und "opportunity" meint wirklich, dass ein spezieller Kaufinteressent wegen eines speziellen Interesses einen speziellen Preis bietet.
Es wird also vermutlich kein Objekt "in den Markt gestellt" werden - da stehen im Moment eher zu viele der anderen.
Ich freue mich darüber, dass DEFAMA in den vergangenen Jahren jedes Jahr die selbstgesetzten und kommunizierten Einkaufsziele erreicht hat und dies mit Ausnahme einer wirklich kleinen Kapitalerhöhung vor 2 Jahren aus Eigenmitteln machen konnte.
Wenn du dir die Mühe machst und diesen ganzen Thread liest, wirst du sehen, es gibt jedes Jahr wiederkehrend die Frage nach Einkäufen. Und jedes Jahr zeigt sich am Ende des Jahres, dass die Einkaufsziele erreicht wurden.
Gardelegen
DEFAMA hat seit Gründung eine konsequente Strategie vorgegeben: "Buy and hold".Ich würde es im Zeitverlauf mal abwandeln wollen und mache daraus: "Buy, develop and hold"
Geh mal davon aus, dass Gardelegen in der Niedrigzinsphase für 10 Jahre Zinsbindung finanziert wurde. Mit steigender Vermietungsquote steigt also auch die Mietrendite signifikant und es wird allein wegen seiner Größe zur Cash-Cow.
Verkäufe sind in der DEFAMA Geschichte bisher nur opportunistisch erfolgt. Und "opportunity" meint wirklich, dass ein spezieller Kaufinteressent wegen eines speziellen Interesses einen speziellen Preis bietet.
Es wird also vermutlich kein Objekt "in den Markt gestellt" werden - da stehen im Moment eher zu viele der anderen.
Ich freue mich darüber, dass DEFAMA in den vergangenen Jahren jedes Jahr die selbstgesetzten und kommunizierten Einkaufsziele erreicht hat und dies mit Ausnahme einer wirklich kleinen Kapitalerhöhung vor 2 Jahren aus Eigenmitteln machen konnte.
Wenn du dir die Mühe machst und diesen ganzen Thread liest, wirst du sehen, es gibt jedes Jahr wiederkehrend die Frage nach Einkäufen. Und jedes Jahr zeigt sich am Ende des Jahres, dass die Einkaufsziele erreicht wurden.
Wie stuft ihr Gardelgen ein? Aus meiner Sicht könnte ich mir einen Verkauf vorstellen. Der Vermietungsstand liegt laut Meldung bei 90% und das Ding bildet schon einen ganz schönen Klumpen im Portfolio. Zum Kaufpreisfaktor von bspw 17 würden sich aktuell schon um die 18,7 Mio. € ergeben. Kaufpreis damals waren rund 8 Mio, wovon schon ein Teil getilgt ist. Da könnte man einen schönen Liquiditätsüberschuss erzielen um zukünftige Aquisitionen zu tätigen und gleichzeit das Klumpenrisiko reduzieren.
Ansonsten hat man bzgl. Verkäufen (außer das Grundstück) leider nichts mehr gehört. Nächster Termin sind die vorläufigen Jahreszahlen 2023, die für "Februar 2024" angekündigt sind. Halber Februar ist fast schon vorbei. Von den Vielzahl an Angeboten scheint anscheinend kein geeignetes Objekt für die Defama dabei zu sein. Schrade hat über viele Chancen gesprochen, es wird Zeit das er diese ergreift.
Ansonsten hat man bzgl. Verkäufen (außer das Grundstück) leider nichts mehr gehört. Nächster Termin sind die vorläufigen Jahreszahlen 2023, die für "Februar 2024" angekündigt sind. Halber Februar ist fast schon vorbei. Von den Vielzahl an Angeboten scheint anscheinend kein geeignetes Objekt für die Defama dabei zu sein. Schrade hat über viele Chancen gesprochen, es wird Zeit das er diese ergreift.
Nur nicht zu gierig werden...Zeiten bekanntlich HART.......
Einfaches Einfügen von wallstreetONLINE Charts: So funktionierts.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.181.253 von erfg am 29.01.24 12:22:25Auch dies schafft im Zeitablauf MEHRWERT für Investierte.......anders als wenn man Papiergelder hortet, da der Kampf gegen die Inflation hart...bei Mietverträgen lockerer......und dies läuft in die Verkehrswerte = Ertragswerte.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.181.253 von erfg am 29.01.24 12:22:25Sehr schöne News! Schrade kocht 
Jetzt bald wieder ein, zwei oder besser drei schöne Käufe und das ATH dürfte ins Blickfeld rücken. Die FFO Rendite liegt trotz des schönen, konstanten Wachstums weiter nur bei 9,5 %.
Jetzt bald wieder ein, zwei oder besser drei schöne Käufe und das ATH dürfte ins Blickfeld rücken. Die FFO Rendite liegt trotz des schönen, konstanten Wachstums weiter nur bei 9,5 %.
DEFAMA mit bedeutenden Vermietungserfolgen
Neuabschluss und Verlängerung mehrerer größerer Mietverträge* Investitionen von 1,5 Mio. EUR steigern Nettomieten um 650 TEUR p.a.
* Funds From Operations (FFO) erreichen 11,6 Mio. EUR bzw. 2,42 EUR je Aktie
Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat in einigen Bestandsobjekten neue
langfristige Mietverträge abgeschlossen, die insgesamt zu einer Steigerung
der annualisierten Nettomieten um rund 650 TEUR und zu einer Erhöhung der
Vermietungsquote auf über 96% führen.
https://de.marketscreener.com/kurs/aktie/DEFAMA-DEUTSCHE-FAC…
WARBURG RESEARCH erhöht das Kursziel für DEFAMA von €30,70 auf €31,30. Buy.
Hier die vollständige Analyse:
https://defama.de/wp-content/uploads/2024/01/Warburg_2024-01…
Läuft weiter bei Defama und der Kurs zieht auch endlich an...
Hier die vollständige Analyse:
https://defama.de/wp-content/uploads/2024/01/Warburg_2024-01…
Läuft weiter bei Defama und der Kurs zieht auch endlich an...
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.023.954 von erfg am 28.12.23 14:13:57
Für mich interessanteste Aussage:
"Wir haben allerdings davon profitiert, dass vielen Investoren aufgefallen ist, wie gut DEFAMA durch die Branchenverwerfungen der letzten zwei Jahre gekommen sind. Dadurch haben sich eine ganze Reihe komplett neuer Kontakte zu Investoren mit Fokus auf Immobilienaktien ergeben, auch aus dem Ausland, die uns jetzt genauer beobachten und teilweise erste Positionen aufgebaut haben."
Ohne Gegenwind von der Zinsseite ist meine Prognose für 2024 ein neuer Höchstkurs.
Zitat von erfg: DEFAMA - Gespräche zum Jahresende. Während andere Immobiliengesellschaften in 2023 in Probleme gerieten, in der Regel rote Zahlen ablieferten, operativ und auch beim Aktienkurs, und teilweise auch die Segel streichen mussten, steht DEFAMA grösser und stärker als zu Beginn des Jahres da. Woran es liegt? An der konsequenten Umsetzung einer klaren Strategie - und wichtig dabei der "Mann am Steuer". Mittlerweile eine spannende Historie einer erfolgeich und konsequent umgesetzten Strategie...
https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2023-12/61020949-defama-immobilienkrise-traf-andere-nicht-defama-was-macht-ceo-matthias-schrade-richtig-interview-617.htm
Für mich interessanteste Aussage:
"Wir haben allerdings davon profitiert, dass vielen Investoren aufgefallen ist, wie gut DEFAMA durch die Branchenverwerfungen der letzten zwei Jahre gekommen sind. Dadurch haben sich eine ganze Reihe komplett neuer Kontakte zu Investoren mit Fokus auf Immobilienaktien ergeben, auch aus dem Ausland, die uns jetzt genauer beobachten und teilweise erste Positionen aufgebaut haben."
Ohne Gegenwind von der Zinsseite ist meine Prognose für 2024 ein neuer Höchstkurs.
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