DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 9)
eröffnet am 05.09.16 10:13:01 von
neuester Beitrag 15.05.24 14:13:14 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 74.906.608 von erfg am 04.12.23 12:03:53Läuft...... 👍👍👍👍👍👍
DEFAMA kauft Fachmarktzentrum in Grevesmühlen
• Mieter sind unter anderem Netto, KiK und Apotheke• Jahresnettomiete von gut 400 T€ p.a.
• Annualisierter FFO steigt auf 11,3 Mio. € bzw. 2,35 € je Aktie
Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat einen weiteren Kaufvertrag geschlossen. Es handelt sich dabei um ein Nahversorgungszentrum in Grevesmühlen (Mecklenburg-Vorpommern) mit einer vermietbaren Fläche von rund 4.200 qm. Mieter des Objekts sind unter anderem Netto, KiK, eine Apotheke und ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ). Daneben sind weitere Arztpraxen, ein Solarium, ein Bäcker und ein Imbiss am Standort vertreten. Die Jahresnettomiete des Objekts beträgt gut 400 T€. Verkäufer des Objektes ist die Verifort Capital.
https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2023-12/6082973…
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.869.281 von TraderJules am 27.11.23 15:53:26Zuviele ausgebombte Nebenwerte an den Börsen saugen auch das knapper gewordene Papiergeld auf......eine Defama Aktie balgt um neues Anlagekapital an der Börse....
Charttechnisch könnte es jetzt auch einen Ausbruch aus der fast 2 Jahre währenden Konsolidierung bzw. Bullenflagge geben. Nächster Stop dann ATH
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.867.553 von TraderJules am 27.11.23 10:52:14So muss man es sehen.....die Steigerungen Posten GuV beim Sollzins für Neuzugänge werden ja im Regelfall, wenn man nicht besoffen verhandelt und kauft, mit einem niedrigeren Ankaufspreis, locker über 5 Jahre aufwärts, für den "Zinsschaden", ausgelichen.
Sehr gute Verhandler erzielen da sogar echte Mehrwerte und keine nur Umschichtungen GuV auf saldiert 5 Jahre aufwärts.
Und es warten noch genug fette Chancen.....für die Defama
Sehr gute Verhandler erzielen da sogar echte Mehrwerte und keine nur Umschichtungen GuV auf saldiert 5 Jahre aufwärts.
Und es warten noch genug fette Chancen.....für die Defama
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.862.303 von Hanspeterdergrosse am 25.11.23 11:05:01
Die Transaktion lässt mich richtig in Jubel ausbrechen. Das ist ein absoluter super Kauf. Ich kenne das Objekt persönlich und ein Bekannter ist mit seinem Arbeitgeber dort Mieter. Es ist für ihn die mit Abstand beste Filiale was Umsatz/m² angeht. Ich sehe bei dem 2016 sanierten und somit fast neuwertigem Objekt mittelfristig deutliches Mietsteigerungspotential. Bei einer Finanzierung von mindestens 90 % des Kaufpreises (In Heinsberg waren es sogar 102%) durch FK hat man hier eine sehr starke FFO Rendite auf das eingesetzte EK mit wenig Risiken. Die FFO Rendite wird mit der Zeit auch stärker Steigen, da durch den höheren Zins der Tilgungseffekt auf den FFO erhöht ist.
Defama ist weiterhin mit unter dem 10 fachen des FFO's bewertet und das obwohl auch für 2024 ein Wachstum des FFO's >12% sicher scheint. Weiterhin sollte man auch 2025 ff mit einem zweistelligen Wachstum rechnen können. Zunächst ergibt sich ein Wachstum alleine aus Indexierungen, Verlängerungen von Mietverträgen und Investments in den Bestand. Weiterhin wächst der FFO aus dem Tilgung-Zins-Effekt, welcher sich aufgrund der fortgeschrittenen Tilgungen des "Altbestands" sowie den nun höheren Zinsen bei niedrigerem Kaufpreisen erhöhen sollte. Abschließend können wir nach Aussagen aus dem Call und Twitterspace mit einem erhöhtem Ankaufvolumen auch 2023 und 2024 zu attraktiven FFO EK Renditen rechnen. Weitere Kapitalmaßnahmen wurden hierbei mit Nachdruck ausgeschlossen. Man hat derzeit auch für ein noch höheres Ankaufsvolumen genug Kapital über offene Kreditlinien, Revalutierungen und selektive Verkäufe. Ein Verkauf 2023 sollte außerdem relativ sicher sein. Auch weitere Käufe in 2023 sind wahrscheinlich.
Zitat von Hanspeterdergrosse:Zitat von straßenköter: "Alle werden glücklich"
https://www.boersengefluester.de/defama-deutsche-fachmarkt-a…
Wie will man mit der Transaktion derartige Jubelmeldungen garniert mit persönlichen infos zum CEO rechtfertigen?? Hat da, der Kumpel von Schrade die Feder geführt? Günstig war der Zukauf jedenfalls nicht. Solides Objekt zu heute angemessenen Preis aber mit teurer Sanierungslast (Tankstelle) für die Zukunft als Mitgift.
Grundlegenden Anlass zur Neubewertung der Aktie gibt es hier jedenfalls nicht. Die Aktie ist fair bewertet ohne echte Kursphantasie.
Die Transaktion lässt mich richtig in Jubel ausbrechen. Das ist ein absoluter super Kauf. Ich kenne das Objekt persönlich und ein Bekannter ist mit seinem Arbeitgeber dort Mieter. Es ist für ihn die mit Abstand beste Filiale was Umsatz/m² angeht. Ich sehe bei dem 2016 sanierten und somit fast neuwertigem Objekt mittelfristig deutliches Mietsteigerungspotential. Bei einer Finanzierung von mindestens 90 % des Kaufpreises (In Heinsberg waren es sogar 102%) durch FK hat man hier eine sehr starke FFO Rendite auf das eingesetzte EK mit wenig Risiken. Die FFO Rendite wird mit der Zeit auch stärker Steigen, da durch den höheren Zins der Tilgungseffekt auf den FFO erhöht ist.
Defama ist weiterhin mit unter dem 10 fachen des FFO's bewertet und das obwohl auch für 2024 ein Wachstum des FFO's >12% sicher scheint. Weiterhin sollte man auch 2025 ff mit einem zweistelligen Wachstum rechnen können. Zunächst ergibt sich ein Wachstum alleine aus Indexierungen, Verlängerungen von Mietverträgen und Investments in den Bestand. Weiterhin wächst der FFO aus dem Tilgung-Zins-Effekt, welcher sich aufgrund der fortgeschrittenen Tilgungen des "Altbestands" sowie den nun höheren Zinsen bei niedrigerem Kaufpreisen erhöhen sollte. Abschließend können wir nach Aussagen aus dem Call und Twitterspace mit einem erhöhtem Ankaufvolumen auch 2023 und 2024 zu attraktiven FFO EK Renditen rechnen. Weitere Kapitalmaßnahmen wurden hierbei mit Nachdruck ausgeschlossen. Man hat derzeit auch für ein noch höheres Ankaufsvolumen genug Kapital über offene Kreditlinien, Revalutierungen und selektive Verkäufe. Ein Verkauf 2023 sollte außerdem relativ sicher sein. Auch weitere Käufe in 2023 sind wahrscheinlich.
Eines ist doch objektiver Fakt.......DEFAMA ging bisher viel besser durch diese "MEGA_GIGA_WUMMS" Krisen.......man würdige unsere "Großwetterlage", auch Branche Gewerbeimmobilien und Aktien Immo....
Und dann klingelt der Wecker.....bei jedem?
Wir haben hier saubere Finanzierungen, tilgen jeden Monat Schulden (= in unserer irren linksverprägten Gesellschaft immer mehr ein NO GO...) und haben einiges an Luft, weiter zuzukaufen, während andere sich "einnässen".
Und dann klingelt der Wecker.....bei jedem?
Wir haben hier saubere Finanzierungen, tilgen jeden Monat Schulden (= in unserer irren linksverprägten Gesellschaft immer mehr ein NO GO...) und haben einiges an Luft, weiter zuzukaufen, während andere sich "einnässen".
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.862.303 von Hanspeterdergrosse am 25.11.23 11:05:01Es gab einen Call und einen Twitter Space, da hättest du dich zur Tankstelle erkundigen können, statt Müll in Foren zu verbreiten. Der Abriss einer Tankstelle kostet i.d.R. 100-200 k. Findet man im Internet.
Zitat von Hanspeterdergrosse:Zitat von straßenköter: "Alle werden glücklich"
https://www.boersengefluester.de/defama-deutsche-fachmarkt-a…
Wie will man mit der Transaktion derartige Jubelmeldungen garniert mit persönlichen infos zum CEO rechtfertigen?? Hat da, der Kumpel von Schrade die Feder geführt? Günstig war der Zukauf jedenfalls nicht. Solides Objekt zu heute angemessenen Preis aber mit teurer Sanierungslast (Tankstelle) für die Zukunft als Mitgift.
Grundlegenden Anlass zur Neubewertung der Aktie gibt es hier jedenfalls nicht. Die Aktie ist fair bewertet ohne echte Kursphantasie.
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.862.303 von Hanspeterdergrosse am 25.11.23 11:05:01Ich bin nicht für die Überschrift zuständig.
Was kostet denn die Sanierung einer Tankstelle und wann werden dafür konkret Kosten anfallen?
Was kostet denn die Sanierung einer Tankstelle und wann werden dafür konkret Kosten anfallen?
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.859.879 von straßenköter am 24.11.23 16:27:28
Wie will man mit der Transaktion derartige Jubelmeldungen garniert mit persönlichen infos zum CEO rechtfertigen?? Hat da, der Kumpel von Schrade die Feder geführt? Günstig war der Zukauf jedenfalls nicht. Solides Objekt zu heute angemessenen Preis aber mit teurer Sanierungslast (Tankstelle) für die Zukunft als Mitgift.
Grundlegenden Anlass zur Neubewertung der Aktie gibt es hier jedenfalls nicht. Die Aktie ist fair bewertet ohne echte Kursphantasie.
Zitat von straßenköter: "Alle werden glücklich"
https://www.boersengefluester.de/defama-deutsche-fachmarkt-a…
Wie will man mit der Transaktion derartige Jubelmeldungen garniert mit persönlichen infos zum CEO rechtfertigen?? Hat da, der Kumpel von Schrade die Feder geführt? Günstig war der Zukauf jedenfalls nicht. Solides Objekt zu heute angemessenen Preis aber mit teurer Sanierungslast (Tankstelle) für die Zukunft als Mitgift.
Grundlegenden Anlass zur Neubewertung der Aktie gibt es hier jedenfalls nicht. Die Aktie ist fair bewertet ohne echte Kursphantasie.
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