LEG Immobilien AG (Seite 2)
eröffnet am 31.01.13 20:04:11 von
neuester Beitrag 30.04.24 16:23:51 von
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FeedbackLEG Beispiel Leerstand:
https://www.leg-wohnen.de/immobilien/detail/3339-9-MKosten
Preis / Kaltmiete 289,00 €
Nebenkosten 117,00 €
Heizkosten 125,00 €
Gesamtmiete 375,00 €
Aber wenn`s schon mit der Addition nicht klappt, wird das mit der Prozentrechnung bei der Leerstandsquote nicht besser sein!
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.543.943 von shagerage am 31.03.24 13:42:15
fließt aber ausdrücklich sowohl bei der LEG als auch bei der Vonovia NICHT in die Berechnung der Leerstandsquote ein!
Jaja .....
Zitat von shagerage: Auch der bewusst bei Sanierung oder Ausbau (z. B. Dachgeschoss) in Kauf genommene Leerstand ist ein gebäudespezifischer Leerstand.
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
fließt aber ausdrücklich sowohl bei der LEG als auch bei der Vonovia NICHT in die Berechnung der Leerstandsquote ein!
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.543.669 von Hasenfuzz am 31.03.24 11:48:15Auch der bewusst bei Sanierung oder Ausbau (z. B. Dachgeschoss) in Kauf genommene Leerstand ist ein gebäudespezifischer Leerstand.
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.541.362 von shagerage am 30.03.24 11:00:46
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
Arbeiten Sie sich doch einfach mal in die Materie ein, während einer KERNSANIERUNG, die 3 - 6 Monate dauern kann, ist die Wohnung nicht vermietbar, von Leerstand spricht man, wenn eine vermietbare Wohnung nach 3 Monaten nicht vermietet werden konnte, rechnet man die gesetzliche Kündigungsfrist mit ein, hat der Vermieter also ein halbes Jahr ERFOLGLOS versucht, die Wohnung nachzuvermieten. Da ist eine Leerstandsquote von > 2 % schon dramatisch, denn sollte sich der Markt entspannen, schnellen in diesen Beständen die Leerstände in kurzer Zeit hoch.
Sowohl im Vonovia als auch im LEG Forum hinreichend diskutiert, also fangen wir eben wieder bei 0 an!
Zitat von shagerage:Zitat von Hasenfuzz: Die Sanierungszeit wird nicht als Leerstand gerechnet, weil die Wohnung nicht vermietbar ist,
die quelle dazu.
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
Arbeiten Sie sich doch einfach mal in die Materie ein, während einer KERNSANIERUNG, die 3 - 6 Monate dauern kann, ist die Wohnung nicht vermietbar, von Leerstand spricht man, wenn eine vermietbare Wohnung nach 3 Monaten nicht vermietet werden konnte, rechnet man die gesetzliche Kündigungsfrist mit ein, hat der Vermieter also ein halbes Jahr ERFOLGLOS versucht, die Wohnung nachzuvermieten. Da ist eine Leerstandsquote von > 2 % schon dramatisch, denn sollte sich der Markt entspannen, schnellen in diesen Beständen die Leerstände in kurzer Zeit hoch.
Leerstandsdefinition
Die Quelle dazu ist ??Schoene Ostern
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.541.200 von Hasenfuzz am 30.03.24 09:59:30
die quelle dazu.
Zitat von Hasenfuzz: Die Sanierungszeit wird nicht als Leerstand gerechnet, weil die Wohnung nicht vermietbar ist,
die quelle dazu.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.442.878 von shagerage am 13.03.24 08:47:43
Die Sanierungszeit wird nicht als Leerstand gerechnet, weil die Wohnung nicht vermietbar ist, und alle 40 Jahre eine Kernsanierung, dann würden die Bestände von LEG und Vonovia nicht so aussehen, wie sie dies in Teilen tun!
Die Leerstands-Definition ist eine andere!
Zitat von shagerage:Zitat von Hasenfuzz: Bei einem so dramatischen Nachfrage-Überhang am Markt finde ich eine Leerstandsquote von 2,4 % bedenklich.
da alle 40 jahre saniert werden muß, elektro, fenster, zuwasser, abwasser, heizung ist weniger als 2,5% leerstand, immer nur kurzfristig möglich.
Die Sanierungszeit wird nicht als Leerstand gerechnet, weil die Wohnung nicht vermietbar ist, und alle 40 Jahre eine Kernsanierung, dann würden die Bestände von LEG und Vonovia nicht so aussehen, wie sie dies in Teilen tun!
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.437.412 von Hasenfuzz am 12.03.24 11:17:58
Wenn da jemand nach 20 Jahren auszieht fällt eine neue Küche an, teilweise Leitungen, E-Kabel altern und müssen bei Änderung Bad alle raus,
Es gibt meines Wissens nach keine Immoges. unter 1 -2 % Leerstand.
Wenn das alles top ist gibt es im Moment auch gerne 20-30 % Mehr Miete gegenüber Altverträgen.
Gruß aus dem Schwarzwald
Leerstand
das ist eher Unterkante. Wenn da jemand nach 20 Jahren auszieht fällt eine neue Küche an, teilweise Leitungen, E-Kabel altern und müssen bei Änderung Bad alle raus,
Es gibt meines Wissens nach keine Immoges. unter 1 -2 % Leerstand.
Wenn das alles top ist gibt es im Moment auch gerne 20-30 % Mehr Miete gegenüber Altverträgen.
Gruß aus dem Schwarzwald
Halte den Laden für vernünftig geführt. Wundert mich nicht, dass er auf der analystenseite so positiv gesehen wird. Vernünftig geleveraged und auch vieles andere ok. Die AFA auf der wertseite ist im Rahmen. Frage ist lediglich, ob noch was nachkommt. Auch von der Kursseite etwas weggelaufen. Sollte Richtung 75 nochmal checken.
Da dürfte es noch einige ups and downs im Sektor geben. Für mich ne Watchlist mit langfristpotential.
Da dürfte es noch einige ups and downs im Sektor geben. Für mich ne Watchlist mit langfristpotential.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.437.412 von Hasenfuzz am 12.03.24 11:17:58
da alle 40 jahre saniert werden muß, elektro, fenster, zuwasser, abwasser, heizung ist weniger als 2,5% leerstand, immer nur kurzfristig möglich.
Zitat von Hasenfuzz: Bei einem so dramatischen Nachfrage-Überhang am Markt finde ich eine Leerstandsquote von 2,4 % bedenklich.
da alle 40 jahre saniert werden muß, elektro, fenster, zuwasser, abwasser, heizung ist weniger als 2,5% leerstand, immer nur kurzfristig möglich.
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