LEG Immobilien AG
eröffnet am 31.01.13 20:04:11 von
neuester Beitrag 30.04.24 16:23:51 von
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ISIN: DE000LEG1110 · WKN: LEG111
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Antwort auf Beitrag Nr.: 75.695.748 von Erdman am 27.04.24 17:49:34
weder noch. hochhaus etw in strukturschwachen regionen.
Zitat von Erdman: Die Volatilität dieser Aktie ist gut für den regelmässigen Verkauf und Rückkauf.
Das Spiel funktioniert wohl deshalb gut weil da big players mit puts und calls arbeiten.
Man muss nur den Rhytmus beobachten und vor den Verfalltagen nutzen.
Anders sieht es wohl bei den Verkaufsgewinnen aus Wohnungen aus.
Da bleibt nicht viel oder gar nichts hängen (2023). Wie auch, bei durchschnittlichen
Verkaufserlösen von 60.000 € je Wohnung.
Was sind das eigentlich für Wohnungen, abgewirtschaftete? Kleinswohnungen?
weder noch. hochhaus etw in strukturschwachen regionen.
Die Volatilität dieser Aktie ist gut für den regelmässigen Verkauf und Rückkauf.
Das Spiel funktioniert wohl deshalb gut weil da big players mit puts und calls arbeiten.
Man muss nur den Rhytmus beobachten und vor den Verfalltagen nutzen.
Anders sieht es wohl bei den Verkaufsgewinnen aus Wohnungen aus.
Da bleibt nicht viel oder gar nichts hängen (2023). Wie auch, bei durchschnittlichen
Verkaufserlösen von 60.000 € je Wohnung.
Was sind das eigentlich für Wohnungen, abgewirtschaftete? Kleinswohnungen?
Das Spiel funktioniert wohl deshalb gut weil da big players mit puts und calls arbeiten.
Man muss nur den Rhytmus beobachten und vor den Verfalltagen nutzen.
Anders sieht es wohl bei den Verkaufsgewinnen aus Wohnungen aus.
Da bleibt nicht viel oder gar nichts hängen (2023). Wie auch, bei durchschnittlichen
Verkaufserlösen von 60.000 € je Wohnung.
Was sind das eigentlich für Wohnungen, abgewirtschaftete? Kleinswohnungen?
Die Aktie bekommt nach meiner Beobachtung in der Regel vor USA und danach häufig Schwindsucht. Wer treibt da Spielchen. Man kann dies gut zum Einstieg nutzen.
Ich habe mir den Wert einmal angesehen. Gefällt mir besser als Vonovia. Bin jetzt eingestiegen trotz verhaltenem immomarkt, wobei dieser Maßstab etwas irreführend ist. Ich wäre in keinen gewerblichen immo Unternehmen eingestiegen und halte dies b.a.w. Für nicht unproblematisch.
Der Druck auf die Mieten wird hingegen wegen migrationsdruck und einigem mehr bestehen bleiben. Denkbar sind Blockadeals bei an-und Verkauf, wobei die Mieteinnahmen der Bewertungsmaßstab sind. LEG hat im Krisenjahr die Dividende ausfallen lassen und kehrt langsam wieder zurück zu Zahlungen. Vergangenes Jahr hat man nochmals eine ordentliche Abschreibung auf den Wert vorgenommen. Eine extreme Verschuldung wie bei Vonovia sehe ich auch nicht und damit zinsänderungsrisiken begrenzt.
Der Druck auf die Mieten wird hingegen wegen migrationsdruck und einigem mehr bestehen bleiben. Denkbar sind Blockadeals bei an-und Verkauf, wobei die Mieteinnahmen der Bewertungsmaßstab sind. LEG hat im Krisenjahr die Dividende ausfallen lassen und kehrt langsam wieder zurück zu Zahlungen. Vergangenes Jahr hat man nochmals eine ordentliche Abschreibung auf den Wert vorgenommen. Eine extreme Verschuldung wie bei Vonovia sehe ich auch nicht und damit zinsänderungsrisiken begrenzt.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.547.180 von hermie01 am 01.04.24 16:54:03
Es geht also schon! Wenn man aber in einem schwierigeren Marktumfeld wie in Gelsenkirchen 99 WE Leerstand hat, und die regionale Wohnungsbaugenossenschaft gerade mal 5 WE nachzuvermieten hat bei einem Bestand von ca. 1.100 WE, dann werden auch die Schwächen offensichtlich!
Die LEG hat z. B. in Leverkusen deutlich > 1.000 WE, Leerstandsquote 0,00 %
Zitat von hermie01: Ganz nüchtern:
Seit ca 2006 interessiere ich mich für Immo-Aktien.
In der ganzen Zeit ist mir keine Gesellschaft mit unter 2 % Leerstand in Erinnerung.
Und ich gehe da niemand unsachlich an. Sorry, nicht meine Welt.
Bin nach dem letzten starken Anstieg ausgestoppt worden. Mal sehen, was die nächste Zeit bringt.
Wenn die Inflation nach möglicherweise fetten Tarifabschlüssen um die Ecke schaut ....
Es geht also schon! Wenn man aber in einem schwierigeren Marktumfeld wie in Gelsenkirchen 99 WE Leerstand hat, und die regionale Wohnungsbaugenossenschaft gerade mal 5 WE nachzuvermieten hat bei einem Bestand von ca. 1.100 WE, dann werden auch die Schwächen offensichtlich!
Trading Spotlight
Leerstand
Ganz nüchtern:Seit ca 2006 interessiere ich mich für Immo-Aktien.
In der ganzen Zeit ist mir keine Gesellschaft mit unter 2 % Leerstand in Erinnerung.
Und ich gehe da niemand unsachlich an. Sorry, nicht meine Welt.
Bin nach dem letzten starken Anstieg ausgestoppt worden. Mal sehen, was die nächste Zeit bringt.
Wenn die Inflation nach möglicherweise fetten Tarifabschlüssen um die Ecke schaut ....
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.546.049 von hermie01 am 01.04.24 11:22:42
Sie traden also die LEG seit einem Jahr und haben die technische Gegenbewegung nach dem Sellout genutzt, das freut mich für Sie!
Jetzt passt Ihnen mein kritischer Hinweis auf regionale, teilweise strukturell verursachte hohe Leerstände z. B. in Gelsenkirchen nicht, wo
die Strategie der LEG offensichtlich nicht aufgeht, weil man in der Konkurrenz mit kommunalen und genossenschaftlichen Marktteilnehmern
ganz offensichtlich nicht wettbewerbsfähige Bestände hat, obwohl die Sonderkonjunktur ( Ukrainekrieg, Flüchtlinge ) eigentlich nahezu
alle Wohnungen, die halbwegs systematisch bewirtschaftet sind, in die Vermietung geführt hat. Ich kenne das schon aus dem Vonovia-Forum,
dass jede Kritik zum Management sofort auf teilweise unsachliche Kritik stößt, weil es nicht ins Spekulationskonzept passt! Das motiviert natürlich!
Achja .....
Zitat von hermie01: Bevor ich mich an einer Diskussion beteilige, wer was nicht schafft.
Vonovia hat es erst mal geschafft, auf 2 % Leerstand zu kommen.
Die 2,4 % von LEG sind leicht unter dem Durschnitt, laut Statista.
Für wen das nicht in Ordnung ist, einfach Finger weg.
Persönlich: Ich trade das seit ca 1 Jahr mit mittlerem Erfolg.
Und für mich ist das ok und die tiifschürfende Diskussion abgeschlossen.
Sie traden also die LEG seit einem Jahr und haben die technische Gegenbewegung nach dem Sellout genutzt, das freut mich für Sie!
Jetzt passt Ihnen mein kritischer Hinweis auf regionale, teilweise strukturell verursachte hohe Leerstände z. B. in Gelsenkirchen nicht, wo
die Strategie der LEG offensichtlich nicht aufgeht, weil man in der Konkurrenz mit kommunalen und genossenschaftlichen Marktteilnehmern
ganz offensichtlich nicht wettbewerbsfähige Bestände hat, obwohl die Sonderkonjunktur ( Ukrainekrieg, Flüchtlinge ) eigentlich nahezu
alle Wohnungen, die halbwegs systematisch bewirtschaftet sind, in die Vermietung geführt hat. Ich kenne das schon aus dem Vonovia-Forum,
dass jede Kritik zum Management sofort auf teilweise unsachliche Kritik stößt, weil es nicht ins Spekulationskonzept passt! Das motiviert natürlich!
Bevor ich mich an einer Diskussion beteilige, wer was nicht schafft.
Vonovia hat es erst mal geschafft, auf 2 % Leerstand zu kommen.
Die 2,4 % von LEG sind leicht unter dem Durschnitt, laut Statista.
Für wen das nicht in Ordnung ist, einfach Finger weg.
Persönlich: Ich trade das seit ca 1 Jahr mit mittlerem Erfolg.
Und für mich ist das ok und die tiifschürfende Diskussion abgeschlossen.
Vonovia hat es erst mal geschafft, auf 2 % Leerstand zu kommen.
Die 2,4 % von LEG sind leicht unter dem Durschnitt, laut Statista.
Für wen das nicht in Ordnung ist, einfach Finger weg.
Persönlich: Ich trade das seit ca 1 Jahr mit mittlerem Erfolg.
Und für mich ist das ok und die tiifschürfende Diskussion abgeschlossen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.544.621 von shagerage am 31.03.24 18:16:13
Sind Sie nicht in der Lage, den wikipedia Artikel zu lesen? Das eine sind die Leerstandstypen, das andere sind die Berechnungsmethoden der Leerstandsquote!
Wir hatten - mit Ihrer Beteiligung - eine ausführliche Diskussion im Vonovia-Board!
Schaut man sich die Vermietungssituation der LEG - Wohnungsbestände genauer an, so wird meine These doch nur gestützt!
Ein schönes Beispiel ist Leverkusen, dort ist die Leerstandsquote 0, was es nach Ihrer Meinung gar nicht geben kann.
Hier der Link zu einer Großwohnanlage in Leverkusen mit 300 Wohneinheiten mit NULL Leerstand:
https://www.leg-wohnen.de/mietwohnungen/leverkusen/steinbuec…
Zitat von shagerage:Zitat von Hasenfuzz: ...
fließt aber ausdrücklich sowohl bei der LEG als auch bei der Vonovia NICHT in die Berechnung der Leerstandsquote ein!
dann her mit der ausdrücklichen quelle.
Sind Sie nicht in der Lage, den wikipedia Artikel zu lesen? Das eine sind die Leerstandstypen, das andere sind die Berechnungsmethoden der Leerstandsquote!
Wir hatten - mit Ihrer Beteiligung - eine ausführliche Diskussion im Vonovia-Board!
Schaut man sich die Vermietungssituation der LEG - Wohnungsbestände genauer an, so wird meine These doch nur gestützt!
Ein schönes Beispiel ist Leverkusen, dort ist die Leerstandsquote 0, was es nach Ihrer Meinung gar nicht geben kann.
Hier der Link zu einer Großwohnanlage in Leverkusen mit 300 Wohneinheiten mit NULL Leerstand:
https://www.leg-wohnen.de/mietwohnungen/leverkusen/steinbuec…
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.544.351 von Hasenfuzz am 31.03.24 16:29:22
dann her mit der ausdrücklichen quelle.
Zitat von Hasenfuzz:Zitat von shagerage: Auch der bewusst bei Sanierung oder Ausbau (z. B. Dachgeschoss) in Kauf genommene Leerstand ist ein gebäudespezifischer Leerstand.
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
fließt aber ausdrücklich sowohl bei der LEG als auch bei der Vonovia NICHT in die Berechnung der Leerstandsquote ein!
dann her mit der ausdrücklichen quelle.
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