Immobilien-Gbr

[smartgedacht]

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[Dactylus2]

Hat jemand eine Immobilien-Gbr in der vermietete und selbst genutze Objekte vorhanden sind?

Zur grunderwerbssteuerlichen und einkommensteurrechtlichen Optimierung schwebt mir folgendes vor:

Ich (A) verkaufe mein lastenfreies MFH an meinen Ehepartner E, der eine Gbr gegründet haben wird und diese dann das Gebäude gegen einen Privatkredit von mir mit langer Laufzeit ohne Eigenmittel kauft, um keine Schenkungssteuer auszulösen.

Eine zu erwerbende lastenfreie Immobilie zur Selbstnutzung wird von einem dritten später eingebracht. Nennen wir diesen B. B bringt diese dann in die GbR mit notariellen Vertrag ein. Er erhält hierfür zum einen einen Anteil an der GbR, die dem anteiligen Immobilienwert entspricht z.B. 30%. Dann verkauft er bis auf ein zehntel dieser 30% seinen Anteil an der GbR an die GbR, die ihm dafür eine Leibrente gewährt.

Die Leibrente lastet nun auf der gesamten GbR und kann mit ihrem Ertragsanteil in Form von Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden während B seine Leibrente mit dem Ertragsanteil versteuert. Zudem erhält B den anteiligen Mietertrag aus dem MFH, der seinen GbR-Anteil entspricht.

Müsste eine einer marktüblichen Miete entsprechende des selbstgenutzten Hauses dann versteuert werden wenn keine steuerliche Abschreibung und sonstige Geltendmachung von Werbungskosten erfolgt?
Darf eine GbR selbst Anteile an sich erwerben?

Folge wäre, dass für den Erwerb der Immobilie des B keine Grunderwerbssteuer bezahlt werden muss und nun die Leibrente mit dem Ertragsanteil als Werbungskosten bei der Vermietung des MFH geltend gemacht werden würden.