Deutsche Eigenheim Union AG - neu an der Börse (Seite 12)

[Tinkabelle12]

Weil ich alles als so wenig übersichtlich ansehe und Transparenz in der Geschäftspolitik gegenüber den Kleinaktionären und -innen fehlt, habe ich mich letzte Woche von meinen 70t verbschiedet; natürlich mit einem ordentlichen Verlust.
Nachdem die Vorständin und Vorstand Z. 2020 und 2019 bei CR Capital Real Estate ausgeschieden sind, haben sie das Immogeschäft hier betrieben. Der Aufbau eines Eigenbestandes war für mich relevant, kommt nun nicht; vielleicht, weil das Geld benötigt wird.
Die Preise auf dem Immobilienmarkt fallen, die Zinsen ebenfalls. Wie viele Flächen im "Berliner Speckgürtel" stehen für derart kleine Gesellschaften zur Verfügung.
Viel Glück und Erfolg.

[boarcastle]

50.000€ x 30 DHH = 1,5 Millionen
Damit also schon ein Großteil der vorgenommenen Aufwertung.

Und was die entgehenden Mieteinnahmen angeht, so waren 500.000€ vor Kosten angesetzt. Ich würde aber mit erheblichen Kosten (zusätzlicher Personalaufwand, Hausverwaltung, Reparaturen, höherer Zinsaufwand etc.) rechnen, so dass der Ergebnisbeitrag pro Aktie, wenn überhaupt, bei 1 Cent liegen würde.
Mir ist es lieber das Management konzentriert sich auf margenstarkes Wachstum durch den Ankauf und der Entwicklung weiterer Grundstücke.

[Immomut]

Naja, die Häuser sind jetzt für 349 im Angebot, also 50 mehr als die letzten.
Dividendenfähigkeit wäre mit laufenden Einnahmen aber wohl leichter gegeben.

[boarcastle]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.340.465 von Immomut am 25.02.24 09:10:28

Sollte sich dies bewahrheiten, dann wäre mir dies als Investor ehrlicherweise eigentlich ganz recht. Eine Firma dieser Größe sollte sich zunächst mal auf ihr originäres Geschäftsmodell konzentrieren und sich nicht verzetteln. Außerdem bedeutet ein Verkauf der Häuser auch eine niedrigere Verschuldung in der Bilanz.
Das Risiko einer größeren (2 mio €) Wertberichtigung sehe ich nicht, da ich davon ausgehe, dass der Verkaufspreis der Häuser entsprechend festgesetzt wurde.

[Immomut]

„Ein Teil des Ergebnisses entstammt jedoch aus Fair Value-Zuschreibungen in Höhe von ca. 2,0 Mio. EUR, welche mit dem nun für den langfristigen Bestand geplanten Projekt Gräbendorf zusammenhängen.“

https://www.boerse-frankfurt.de/nachrichten/Original-Researc…

[Immomut]

Das Objekt in Gräbendorf ist entgegen der mehrfachen Ankündigung nicht mehr für den Eigenbestand vorgesehen, sondern wird ganz normal an Kunden vermarktet. Mit regelmäßigen Einkünften als Bestandshalter ist es dann nichts mehr… In der Vergangenheit wurde das Grundstück vor dem Hintergrund aber auch schon aufgewertet. Ob das jetzt zurückgenommen wird? Kommunikation an die Aktionäre ist unterirdisch.

[boarcastle]

Ich bleibe trotzdem zuversichtlich, dass der Verkäufer nicht mehr viele Aktien besitzt.

Begründung:
stell dir vor du bist Insider und ein Großaktionär kommt auf dich zu und bietet dir sein Aktienpaket über rund 6 Millionen Aktien zum Kauf an. Du hast aber lediglich Geld für oder Interesse an 200.000 Stück. Natürlich kaufst du diese dann nicht sofort, sondern erst, wenn auch die übrigen Aktien schon neue Besitzer gefunden haben. Diese Theorie würde auch gut zu den aufsummierten Umsätzen der letzten 6 Monate passen.

[Immomut]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.318.529 von boarcastle am 21.02.24 16:19:58

Zitat von boarcastle: Ich lehne mich jetzt mal ganz ganz weit aus dem Fenster und wage die Vermutung auszusprechen, dass der Verkäufer mit dem heutigen Tag durch ist und der heute an der Düsseldorfer Börse orchestrierte Trade sein letzter größerer Verkauf war.

Anscheinend nicht… auf Xetra wird heute auch auf der Geldseite viel umgesetzt. Hoffentlich weiß ein Insider hier nicht mehr als wir dummen Kleinanleger.

[boarcastle]

Ich lehne mich jetzt mal ganz ganz weit aus dem Fenster und wage die Vermutung auszusprechen, dass der Verkäufer mit dem heutigen Tag durch ist und der heute an der Düsseldorfer Börse orchestrierte Trade sein letzter größerer Verkauf war.

[Schulzi64]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.317.227 von Relan am 21.02.24 12:53:53

Verkäufe der Vorstände müssen gemeldet werden. Die Herren Busch und Zienterski haben hier die große Gelegenheit für sich und ihre Familie "vorzusorgen". Diese Chance sollten und werden Sie nutzen. Mit Ihren über 8Mio. Aktien werden auch sie sich verwundert die Augen reiben. Ich bleibe weiter dabei und habe soeben in Stuttgart etwas dazugekauft.
Der Verkäufer, ich vermute mal aus der PPM Ecke, wird wohl (hoffentlich!) bald durch sein.....

Gruß Schulzi64