Aroundtown Properties, ein schlafender Riese, großes Aufwärtspotenzial (Seite 5)

[vonHS]

Das man die Aktie von Aroundtown gut traden könne, haben wir hier schon öfters gelesen. Was DER AKTIONÄR zum aktuellen Chartbild meint, steht hier:

https://www.deraktionaer.de/artikel/aktien/aroundtown-das-sa…

[GAP-Minder]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.646.601 von irobotik am 19.04.24 08:15:03

Zitat von irobotik: Heut kann man wieder sehen, wie Verhaltengestört Kursmacher sind! Was haben Immowerte direkt mit Israel Iran Konflikt zu tun, weil auch deren Kurse fallen? Wenn Lagarde erst kürzlich betonte, Inflation muss nicht erst die 2 erreichen , um mit Zinssenkungen zu beginnen, normal wäre, das Immowerte vorab schon kräftig steigen. Was noch nicht ist, wird bald passieren! Wie ein User hier bereits schrieb, leerstand bewegt im durchnitt der letzten Jahren, auch in der Nullzinsphase, also kein Grund dies ständig als negativen weltbewegenden Faktor hervorzuheben

Frau Lagarde hat aber auch erwähnt, dass sie die Ölpreise als mutmaßlichen Inflationstreiber im Augen behält - daher der mögliche Zusammenhang zum Nahostkonflikt. Im Augenblick herrscht da noch Unsicherheit, und das ist Gift für die Börse. Sobald bzw. wenn sich herausstellt, dass die Reaktion der israelischen Regierung mehr symbolischen Charakter hat, werden die Börsen wieder umschwenken und auch AT könnte davon profitieren.

[irobotik]

Heut kann man wieder sehen, wie Verhaltengestört Kursmacher sind! Was haben Immowerte direkt mit Israel Iran Konflikt zu tun, weil auch deren Kurse fallen? Wenn Lagarde erst kürzlich betonte, Inflation muss nicht erst die 2 erreichen , um mit Zinssenkungen zu beginnen, normal wäre, das Immowerte vorab schon kräftig steigen. Was noch nicht ist, wird bald passieren! Wie ein User hier bereits schrieb, leerstand bewegt im durchnitt der letzten Jahren, auch in der Nullzinsphase, also kein Grund dies ständig als negativen weltbewegenden Faktor hervorzuheben

[GAP-Minder]

Aus meiner Sicht überraschend: obwohl der Bund-Future seine Gewinne wieder abgegeben hat und sogar im Minus liegt, hält sich AT hervorragend und baut seine Tagesgewinne noch aus. Das ist sicher ein gutes Zeichen für die Akzeptanz der Aktie am Markt und lässt auf mehr hoffen.

[haowenshan]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.637.826 von deepvalue am 17.04.24 20:31:45

scheint so zu sein.

ich hab schnell die Historie angesehen, dramatisch verschlechtert hat sie sich nicht, die war immer auf dem etwas höheren Level.
9.9% (2016), 11.2% (2017), 10.9% (2018), 11% (2019), 11.6% (2020), 10.5% (2021), 11.2% (2022), 12.8% (2023)

Wenn sie 2024 ihre office Mieteinnahmen um 1% erhöhen können, so dürfte ihre office Leerstandsquote auf 15-16% raufgehen, wenn man von inflationsbedingten Mietsteigerungen von etwa 3.5%-4% ausgeht (bei 2% Inflation wären es 13.6%).

Was bedeutet eigentlich diese collection rate bei den Hotels? Sind die Vermieter am wirtschaftlichen Erfolg (Auslastung) mitbeteiligt? Ganz klar ist mir das nicht. oder sind das irgendwelche Stundungen, die noch auf Covid zurückgehen?

[Immoexperte]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.638.579 von Richard_Wagner am 18.04.24 01:27:31

Portfolio AT

Nee, ist leider nicht so toll. Die Hotels sind gut, aber die Büros mäßig bis eher schlecht. Ich arbeite bei einem Core-AM und unsere Vermietungsquote ist, auch durch die Lagequalität, bei 97%. Davon kann AT nur träumen, leider (bin auch investiert).

[GAP-Minder]

Der Bund-Future entfernt sich heute wieder nach oben von der 131, das könnte dem Kurs Auftrieb geben. Für die 2 € werden wir beim Bund-Future aber über die 134 erleben müssen. Das geht nicht in zwei Tagen…

[Richard_Wagner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.637.442 von haowenshan am 17.04.24 19:15:36

Die Leerstandquoten von AT beziehen sich sicherlich auf das gesamte Portfolio, die Quote in Düsseldorf ist regional zu sehen.

Die Quote sagt nicht welche Immos leerstehen bzgl. deren Qualität.

Soweit ich es noch in Erinnerung habe hatt ein User, der sich mit Immos auskennt, geschrieben das AT ein durchweg gutes Portfolio hatt.

Ich verlasse mich auf das Managment von AT das in der Krise weitsichtig gezeigt hatt, anderst als die Branicks Group.
Deshalb auch der Grund dafür das ich AT dabei bleibe mit meinen 4100 Stück. investiert.

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.637.442 von haowenshan am 17.04.24 19:15:36

Yep AT hat wohl im Schnitt schlechere Assets als in Schnitt im deutschen Büromarkt. Es wurden teilweise Assets nur wegen des damit verbundenen Wachstums gekauft (haben alle Immo-AGs so gemacht). Versicherungen, offene Immofonds etc. haben wesentlich stärker den Fokus auf Core und Core+ gelegt, aber dann auch entsprechend mehr bezahlt bzw. selektiver gekauft (hatten halt keine Equity Story zu bedienen).

Zitat von haowenshan:

Zitat von Richard_Wagner: Der aktuelle BNP Real Estate Report 1Q2024 spricht Bände das die Lage, am Büromarkt, anscheinend stabil ist, wenn auch auf niedrigen Niveau.

Link zum Report.(Büromarkt).
https://www.realestate.bnpparibas.de/marktberichte/bueromark…

Die anderen Segmente wie Hotel, Investment, Wohnen habe ich außen vorgelassen das diese keine Probleme mehr
darstellen m.M. nach.

Was auffält ist das Köln wieder gut im Rennen in fast allen Segmenten (Investment, Wohnen, Logistik...) außer Büro.

interessant.
hab das kurz überflogen.

LEERSTAND WEITER GESTIEGEN
Der Trend steigender Leerstandsvolumina hat in Q1 2024 seine Fortsetzung gefunden. Aktuell beläuft sich der Leerstand in den Top-Märkten auf rund 6,5 Mio. m². Trotz des spürbaren Anstiegs notieren die Leerstandsquoten weiterhin wesentlich unter den Höchstständen des vergangenen Zyklus. Dies gilt auch für Düsseldorf (10,1 %) und Frankfurt (9,7 %), wo aktuell die höchsten Leerstandsquoten registriert werden. In München liegt die Leerstandsquote jetzt bei 6,4 %, und in Berlin notiert sie aktuell bei 5,2 %. Unter der 5-%-Marke bleiben weiterhin Leipzig (4,7 %), Hamburg (4,6 %) und Köln (4,1 %).

Der Druck auf die Spitzenmieten ist trotz der aktuell insgesamt moderaten Flächenumsätze bei vorerst weiter steigenden Leerstandsvolumina ungebrochen hoch. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung der Spitzenmiete in München, die im ersten Quartal um 3 €/m² auf jetzt 52,00 €/m² gestiegen ist (+16 % ggü. Vorjahr). München ist damit Deutschlands teuerster Büromarkt vor Frankfurt und Berlin.



Sie schreiben dass in Düsseldorf die aktuell höchsten Leerstandsquoten 10.1% vorgefunden werden.
Bei AT1 sind die Leerstandsquoten office bei 12.8%. Wieso sind die so viel höher? Spielt da der ausländische Officemarkt (London?) eine Rolle?

Zum 2. Absatz: Für den lfl office rental yield growth erwartet AT1 ~1-2% für 2024.

[Kreuzspinne-2022]

AT auf der Analystenkonferenz rechnet bei Büros nur mit 1 LFL Mietzuwachs. Schätze der Leerstand Büros steigt auf 15%. Der Vorstand wurde gefragt wie viele stranded Assets es gäbe, er gab eine ausweichende Antwort und meinte er wolle prüfen ob bestimmte Objekte in Hotels oder Wohnungen gewandelt werden können.
Halte den Vorstand für fähig das umzusetzen.
Jetzt bald 3 Jahre ohne Dividende zeigen das hohe Risiko.