SE Swiss Estates - Immobilienperle aus der Schweiz, noch unentdeckt
eröffnet am 20.03.15 11:14:57 von
neuester Beitrag 29.04.24 15:41:29 von
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ISIN: CH0019304531 · WKN: A0MJ3Y · Symbol: SEAP
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Kaum ein Geschäftsbericht ohne irgendwelche (häufig negative) Sonderfaktoren. Auf dem ersten Blick sieht die Firma weiterhin wie ein mega Schnäppchen aus. Wenn nur nicht deren schlechter Ruf und die vielen anderen negativen Dinge wären. Würde man hier das Personal komplett austauschen und hier aufräumen, könnte der Kurs explodieren. Aber so, wäre die Aktie weiterhin nur etwas für risikofreudige Anleger.
https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2024-04/6206961…
Swiss Estates AG hat heute die vorläufigen Zahlen zum Geschäftsbericht 2023 vorgelegt. Der Nettoliegenschaftsertrag stieg in der Berichtsperiode auf TCHF 6'456 (Vorjahr TCHF 6'154 / +4.4 %), der EBITDA beläuft sich per Ende der Berichtsperiode auf TCHF 3'798 (Vorjahr TCHF 7'725), das Jahresergebnis auf TCHF -1'518 (Vorjahr TCHF 1'039). Die Funds from Operations (FFO) stiegen auf TCHF 6'568 (Vorjahr TCHF 6'247 / +4.4%).
Der Liegenschaftsbestand zu Verkehrswerten steht per 31. Dezember 2023 mit TCHF 190'662 zu Buche (Vorperiode TCHF 188'552), was einem Anstieg von +1.1 % bzw. TCHF 2'110 entspricht. Die Hypothekarverbindlichkeiten stiegen per Ende 2023 auf TCHF 117'016 (Vorjahr TCHF 113'819 / +2.8 %)
Der entscheidende Faktor für das Zustandekommen des wenig erfreulichen Jahresergebnisses war der Ausgang des Prozesses mit der Altra Foundation, welcher - wie mit Ad Hoc-Mitteilung vom 27. Oktober 2023 bereits gemeldet - unerwartet höchstrichterlich zu unseren Ungunsten entschieden wurde. Ohne diese als "One Off" zu betrachtende Position, welche immerhin insgesamt CHF 6.7 Mio. plus Zinsen ausmachte, hätte sich ein entsprechender Jahresgewinn ergeben.
https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2024-04/6206961…
Swiss Estates AG hat heute die vorläufigen Zahlen zum Geschäftsbericht 2023 vorgelegt. Der Nettoliegenschaftsertrag stieg in der Berichtsperiode auf TCHF 6'456 (Vorjahr TCHF 6'154 / +4.4 %), der EBITDA beläuft sich per Ende der Berichtsperiode auf TCHF 3'798 (Vorjahr TCHF 7'725), das Jahresergebnis auf TCHF -1'518 (Vorjahr TCHF 1'039). Die Funds from Operations (FFO) stiegen auf TCHF 6'568 (Vorjahr TCHF 6'247 / +4.4%).
Der Liegenschaftsbestand zu Verkehrswerten steht per 31. Dezember 2023 mit TCHF 190'662 zu Buche (Vorperiode TCHF 188'552), was einem Anstieg von +1.1 % bzw. TCHF 2'110 entspricht. Die Hypothekarverbindlichkeiten stiegen per Ende 2023 auf TCHF 117'016 (Vorjahr TCHF 113'819 / +2.8 %)
Der entscheidende Faktor für das Zustandekommen des wenig erfreulichen Jahresergebnisses war der Ausgang des Prozesses mit der Altra Foundation, welcher - wie mit Ad Hoc-Mitteilung vom 27. Oktober 2023 bereits gemeldet - unerwartet höchstrichterlich zu unseren Ungunsten entschieden wurde. Ohne diese als "One Off" zu betrachtende Position, welche immerhin insgesamt CHF 6.7 Mio. plus Zinsen ausmachte, hätte sich ein entsprechender Jahresgewinn ergeben.
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.314.588 von tzadoz2014 am 14.08.23 16:50:17
Da kann ich prinzipiell Entwarnung geben.
Wenn du einen Mieter suchst, bekommst du eine Warteschlange von 20+ Leuten die die Wohnung besichtigen wollen.
Es herrscht absoluter Wohnungsengpass in der Schweiz.
Die Firma als solches, kenne ich nicht.
Kann natürlich trotzdem sein, dass sie sich auf der Finanzierungsseite verspekuliert haben.
Im Regelfall werden höhere Zinsen an die Mieter durchgereicht.
Zitat von tzadoz2014: Bei deutschen Immobilienkonzernen gibt es reihenweise massive Abwertungen bei der Bewertung der Immobilien. SE Swiss hat diese bislang nicht vorgenommen. Da ich im schweizerischen Immobilienmarkt nicht so tief drinstecke, weiß ich nicht, ob hier noch böses Unheil droht. Wäre aber bei dieser Firma nichts überraschendes.
https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilienm… Die Immobilienexperten der Credit Suisse erwarten im kommenden Jahr sinkende Preise für Wohneigentum in der Schweiz.
Da kann ich prinzipiell Entwarnung geben.
Wenn du einen Mieter suchst, bekommst du eine Warteschlange von 20+ Leuten die die Wohnung besichtigen wollen.
Es herrscht absoluter Wohnungsengpass in der Schweiz.
Die Firma als solches, kenne ich nicht.
Kann natürlich trotzdem sein, dass sie sich auf der Finanzierungsseite verspekuliert haben.
Im Regelfall werden höhere Zinsen an die Mieter durchgereicht.
Research/Analyse
https://downloads.research-hub.de/2024%2001%2026%20Swiss%20E…
https://downloads.research-hub.de/2024%2001%2026%20Swiss%20E…
https://www.openpr.de/news/1256831/Neue-Mehrfamilienhaeuser-…
Freienbach (25.01.2024)
Swiss Estates AG hat vor etwa einem Jahr drei Mehrfamilienhäuser im Kanton St. Gallen übernommen, welche zum Zeitpunkt der Akquisition im Bau und noch nicht vollständig fertiggestellt waren. Die neue Wohnanlage umfasst 39 Wohnungen und 61 Tiefgaragenplätze, befindet sich an verkehrsgünstiger Lage in der Gemeinde Rüthi SG im Rheintal in der Nähe zum Fürstentum Liechtenstein und wurde nach zeitgemässen Standards (Photovoltaik, Fernwärme etc.) erstellt. Unterdessen sind die Gebäude weitgehend fertiggestellt und ab Oktober 2023 wurde die Erstvermietung in Angriff genommen. Gemäss Reporting des mit der Erstvermietung betrauten Unternehmens (RT Verwaltungs AG, Altstätten [ www.rtag.ch]) ist unterdessen (per 01.02.2024) ein Vermietungsstand von circa 95 Prozent erreicht. Erfreulicherweise stehen nur noch zwei von 39 Wohnungen zur Vermietung, was einen unerwartet klaren Vermietungserfolg darstellt, wofür der RTAG zu danken ist. Durch die Tatsache, dass die neuen Liegenschaften nun auch ertragswirksam werden ergibt sich für das Jahr 2024 ein (budgetierter) unternehmensweiter Nettomietertrag von etwa CHF 7.6 Mio. (2022: CHF 6.8 Mio. / +11.8 %) und ein Bruttomietertrag von circa CHF 8.5 Mio. (2022: CHF 7.5 Mio. / +13 %).
Freienbach (25.01.2024)
Swiss Estates AG hat vor etwa einem Jahr drei Mehrfamilienhäuser im Kanton St. Gallen übernommen, welche zum Zeitpunkt der Akquisition im Bau und noch nicht vollständig fertiggestellt waren. Die neue Wohnanlage umfasst 39 Wohnungen und 61 Tiefgaragenplätze, befindet sich an verkehrsgünstiger Lage in der Gemeinde Rüthi SG im Rheintal in der Nähe zum Fürstentum Liechtenstein und wurde nach zeitgemässen Standards (Photovoltaik, Fernwärme etc.) erstellt. Unterdessen sind die Gebäude weitgehend fertiggestellt und ab Oktober 2023 wurde die Erstvermietung in Angriff genommen. Gemäss Reporting des mit der Erstvermietung betrauten Unternehmens (RT Verwaltungs AG, Altstätten [ www.rtag.ch]) ist unterdessen (per 01.02.2024) ein Vermietungsstand von circa 95 Prozent erreicht. Erfreulicherweise stehen nur noch zwei von 39 Wohnungen zur Vermietung, was einen unerwartet klaren Vermietungserfolg darstellt, wofür der RTAG zu danken ist. Durch die Tatsache, dass die neuen Liegenschaften nun auch ertragswirksam werden ergibt sich für das Jahr 2024 ein (budgetierter) unternehmensweiter Nettomietertrag von etwa CHF 7.6 Mio. (2022: CHF 6.8 Mio. / +11.8 %) und ein Bruttomietertrag von circa CHF 8.5 Mio. (2022: CHF 7.5 Mio. / +13 %).
https://insideparadeplatz.ch/2024/01/23/victorinox-pk-haelt-…
Ach, de gute Herr Rössig.
Ach, de gute Herr Rössig.
Trading Spotlight
https://www.pressetext.com/news/20231002002
02.10.2023: Swiss Estates AG: Halbjahresbericht 2023 vorgelegt
https://www.pressetext.com/news/20231027002
27.10.2023: Swiss Estates AG: Bundesgericht bestätigt Urteil des Handelsgerichts
Der Verwaltungsrat der Swiss Estates AG erwartet einen, voraussichtlich negativen, Einfluss aus den vorliegenden Gegebenheiten auf die Jahresrechnung, der aber derzeit noch nicht beziffert werden kann, da die Rückführung der begebenen Wertpapiere und der damit einhergehende Rückfluss von Mitteln per dato noch nicht abschliessend geregelt werden konnte.
(Typisch SE Swiss)
02.10.2023: Swiss Estates AG: Halbjahresbericht 2023 vorgelegt
https://www.pressetext.com/news/20231027002
27.10.2023: Swiss Estates AG: Bundesgericht bestätigt Urteil des Handelsgerichts
Der Verwaltungsrat der Swiss Estates AG erwartet einen, voraussichtlich negativen, Einfluss aus den vorliegenden Gegebenheiten auf die Jahresrechnung, der aber derzeit noch nicht beziffert werden kann, da die Rückführung der begebenen Wertpapiere und der damit einhergehende Rückfluss von Mitteln per dato noch nicht abschliessend geregelt werden konnte.
(Typisch SE Swiss)
Bei deutschen Immobilienkonzernen gibt es reihenweise massive Abwertungen bei der Bewertung der Immobilien. SE Swiss hat diese bislang nicht vorgenommen. Da ich im schweizerischen Immobilienmarkt nicht so tief drinstecke, weiß ich nicht, ob hier noch böses Unheil droht. Wäre aber bei dieser Firma nichts überraschendes.
https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilienm… Die Immobilienexperten der Credit Suisse erwarten im kommenden Jahr sinkende Preise für Wohneigentum in der Schweiz.
https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilienm… Die Immobilienexperten der Credit Suisse erwarten im kommenden Jahr sinkende Preise für Wohneigentum in der Schweiz.
Mal wieder eine Analysteneinschätzung zu dieser Aktie. Und sie kommen zu dem Ergebnis, dass es eine deutliche Unterbewertung zum NAV gibt. Womit sie auch, rein von den Zahlen her, vollkommen recht haben. Das war ja auch schon der Fall, als ich diesen Thread eröffnet hatte und auch hier mal investiert war. Allerdings gibt es halt auch einen Grund dafür, weshalb es diese Unterbewertung gibt. Das sind all die, nennen wir es mal, "Nebengeräusche", die man hier im Thread zur Genüge nachlesen kann.
https://www.wallstreet-online.de/nachricht/17080480-swiss-es…
SRC Research eröffnete die Coverage für den Inhaber-Partizipationsschein
https://www.wallstreet-online.de/nachricht/17080480-swiss-es…
SRC Research eröffnete die Coverage für den Inhaber-Partizipationsschein
https://www.swiss-estates.ch/images/pdf/SE_GB_2022.pdf
Geschäftsbericht 2022
Jahresergebnis +3,6 Mio
Darin allerdings 4,3 Mio. Gewinn aus Neubewertung der Immobilien
Geschäftsbericht 2022
Jahresergebnis +3,6 Mio
Darin allerdings 4,3 Mio. Gewinn aus Neubewertung der Immobilien
https://www.moneycab.com/dossiers/udo-roessig-ceo-swiss-esta…
Interview mit Udo Rössig CEO
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26.01.24 · AlsterResearch AG · Swiss Estates Inhaber-Partizipationsschein |
25.01.24 · IRW Press · Swiss Estates Inhaber-Partizipationsschein |
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05.07.23 · Aktien Global · Swiss Estates Inhaber-Partizipationsschein |
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