ADO Properties - Berlin Pure Play auf Immobilien (Seite 4)

[Aktienhunger]

Erstmal diese Nachricht, Zahlen dann hoffentlich später. Könnte heute noch fett grün enden der Tag.

https://www.eqs-news.com/de/news/adhoc/adler-group-s-a-triff…

[deepvalue]

Um 14:30 ist der Call für den Geschäftsbericht 2023. Bisher gibt es noch keine Adhoc etc. Gibt es schon wieder Probleme? Ich fürchte um meine eine Aktie.....

[ScreamingEagle]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.668.601 von aufgepasst am 23.04.24 16:17:08

Zitat von aufgepasst: Und wieder Geld für ein paar Wochen Zinsen…
https://www.iz.de/transaktionen/news/-stadt-leipzig-kauft-ad…

Der Deal steht allerdings auf wackligen Füssen, der Finanzausschuss der Stadt Leipzig hat den Kauf gestern abgelehnt
https://www.lvz.de/lokales/leipzig/leipzigs-altes-technische…
Kaufmännisch kann man das auch nachvollziehen

Im Finanzausschuss fand sich am Dienstag keine Mehrheit für den Kauf der Immobilie. Dort soll es vor allem um die Kosten gegangen sein. Demnach fielen noch 1,7 Millionen Euro Erwerbsnebenkosten an, außerdem etwa elf Millionen Euro für den Abriss sowie geschätzt etwa 250 Millionen Euro für den späteren Neubau des Verwaltungszentrums.

Warum 27 Mio für eine Bauruine zahlen, die man die noch für 11 Mio wegsprengen muss, die gibt es aus der Insolvenzmasse wahrscheinlich für einen Euro 😉


Es wäre für die Adler-Group bilanziell allerdings trotdzem ein Verlust

Der Elfgeschosser steht seit 15 Jahren leer. Umbauarbeiten kamen nach einem Brandanschlag auf Kräne am 3. Oktober 2019 zum Erliegen. Seitdem ähnelt das komplett entkernte, 171 Meter lange Bürohaus einem riesigen Gebäude-Gerippe. Seit mehr als vier Jahren tut sich auf dem Grundstück, welches der Adler Group mit Sitz in Berlin gehört, nichts mehr. In Verhandlungen mit der Stadt, die vom Vermittler Aengevelt moderiert wurden, hatte Adler den Kaufpreis um insgesamt rund 15 Millionen Euro gesenkt. Laut dem Immobilienvermittler Aengevelt war das ganze Objekt vor dem Baustart für etwa 90 Millionen Euro als sogenannter Vorwärtsdeal verkauft worden. ..Neben dem Kauf ist der zeitnahe Abriss des Rohbaus und die Planung des Verwaltungszentrums Planen, Bauen und Umwelt beabsichtigt

Aber vielleicht ist das ein gutes Zukunftskonzept für die ganzen halbfertigen Adler-Projekte wie den Schwabenlandtower - einfach sprengen 😀

[aufgepasst]

Und wieder Geld für ein paar Wochen Zinsen…

https://www.iz.de/transaktionen/news/-stadt-leipzig-kauft-ad…

[ScreamingEagle]

Sensationeller Verkauf bei der Adler-Group :-)

Die Adler Group macht ihr Ankündigen wahr, ihr Milliardenportfolio zu versilbern. Mit Ablauf des 1. Quartals wurde nun der Durchbruch erreicht 🙃

https://www.iz.de/transaktionen/news/-adler-group-verkauft-p…

Die Adler-Immobiliengruppe hat das Entwicklungsprojekt Wasserstadt Tankstelle an die Hilpert Gruppe verkauft . Es handelt sich dabei um ein bisher noch nicht bebautes, 2.900 m² großes Grundstück. Die Transaktion ist noch 2023 unterzeichnet worden. Die Transaktion bringe ihr einen Nettoerlös in zweistelliger Millionenhöhe, teilte der Immobilienkonzern mit. Der Verkauf "trägt zu den erklärten Zielen bei, die Verschuldung der Gruppe im Jahr 2024 und darüber hinaus weiter abzubauen

Gut 10 Mio Euro Verkaufserlöse - Damit dürfte die Adler Group gerettet sein (wenn sie noch für weitere 5,99 Mrd € Projekte verkaufen) 😂

[aufgepasst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.484.122 von ScreamingEagle am 20.03.24 08:26:55

Schlimmer geht immer…

https://www.spiegel.de/panorama/gesellschaft/wohnungsmarkt-d…

Das war bis 2020 Adler dann Omega jetzt Whitefiel

https://www.iz.de/transaktionen/news/-whitefield-kauft-696-w…

[Bierfreund]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.484.122 von ScreamingEagle am 20.03.24 08:26:55

Vielen Dank für den sehr ausführlichen Beitrag. Gibt es überhaupt noch ein kleinste Überlebenschance für den Laden?

[ScreamingEagle]

Wie lange noch ...

Die Adler-Aktie ist mittlerweile auf 17 Cent abgerutscht, obwohl doch angeblich die Finanzierung für 2024 gesichert ist und alles wie geplant läuft. 🤔

Schaut man sich einmal das Markumfeld an und die realen Zahlen, kann man das gut verstehen. Seit der Ankündigung im letzten August, dass der gesamte Immobilien- und Projekt-Bestand mit einem Buchwert von 6 Mrd € verkauft werden soll, gab es bisher afaik Netto-Erlöse von gut 200 Mio € - als nahezu nichts, auch gemessen an den Kosten der Umschuldung, wo allein die 21% Zinsen p.a. diese Einnahmen auffressen.

Dazu kommt, dass die Projekte trotz mehrfacher Ankündigung keine Käufer finden, denn diese spekulieren alle schon auf eine Adler-Insolvenz
https://rp-online.de/nrw/staedte/duesseldorf/duesseldorf-adl…

Aktuelle Nachfragen stimmen nicht wirklich optimistisch … „Das sind sehr komplexe Gespräche“ … Die Gespräche ziehen sich auch, weil Käufer darauf setzen, dass Adler schlapp macht und die Grundstücke dann preiswerter zu haben sind.

Und im Markt für günstige Mehrfamilienhäuser geht es aktuell recht wild zu, wie nicht nur das Beispiel Vonovia zeigt.

https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilien-…

https://www.sueddeutsche.de/projekte/artikel/wirtschaft/immo…

Aydin Tasci ist Eigentümer einer Unternehmensgruppe namens Whitefield. Im Markt kennt die Firma kaum jemand, trotzdem will sie Omega [mit 5.500 Wohnungen] und ihre gigantischen Schulden übernehmen. Tasci wurde bereits Anfang 2023 vom Amtsgericht Leipzig rechtskräftig wegen vorsätzlicher Insolvenzverschleppung verurteilt. Whitefield kauft für einen symbolischen Euro 89,9 Prozent der Omega AG. Dass sie nicht gleich 100 Prozent übernimmt, ist üblich bei solchen Geschäften: Man spart sich die Grunderwerbsteuer.

Auch sonst geht Tasci die Sache ziemlich hemdsärmelig an. … Als die Mitarbeiter Tasci fragen, wie man all die aufgelaufenen Rechnungen begleichen solle, habe der nur gesagt: Sie sollten die „türkische Ablage“ machen, alles einfach wegwerfen, am besten schreddern, und von vorn anfangen. Auf verunsicherte Nachfragen habe Tasci dann klargemacht, dass er das völlig ernst meint.

Letztendlich ist das Problem für alle Unternehmen die nicht vorhandene Nachfrage:

Wechselten 2021 noch Wohnungsportfolios für mehr als 50 Milliarden Euro die Besitzer, lag das Volumen im vergangenen Jahr bei nur noch gut fünf Milliarden Euro. Wo aber keine Nachfrage ist, da fallen die Preise: Um gut zehn Prozent wurden Mehrfamilienhäuser zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 billiger.

Da muss man sich fragen, wie lange Adler das noch durchhalten kann, ohne signifikante Verkäufe und mit operativem Verlust im letzten Quartal.

[ScreamingEagle]

Mal wieder schlechte Zahlen aus der Immobilienbranche

Deutschlands größter Wohnimmobilienkonzern Vonovia ist im vergangenen Jahr wegen einer weiteren Abwertung des Immobilienportfolios deutlich tiefer in die Verlustzone gerutscht. Unter dem Strich stand ein Verlust von knapp 6,8 Milliarden Euro, wie der Dax-Konzern am Donnerstag nach Börsenschluss in Bochum mitteilte. Im Vorjahr hatte Vonovia einen Fehlbetrag von rund 669 Millionen Euro verbucht. Der Wert des Vermietungsportfolios lag Ende Dezember 2023 bei rund 83,9 Milliarden Euro. Ein Jahr zuvor hatte Vonovia die Immobilien noch mit 94,7 Milliarden Euro bewertet.

Wenn man sieht, wie schlecht es aktuell bei Vonovia läuft, möchte man sich gar nicht vorstellen, wie es aussieht, wenn Adler reale Zahlen veröffentlichen muss 👀

[aufgepasst]

Thierry Beaudemoulin, der als CEO das Senior Management Team leitet, fügt hinzu: „Stefan Kirsten hat die Adler Group neu aufgestellt und dem Senior Management moderne Strukturen gegeben. Wir haben klare Governance-Richtlinien, gute Compliance-Strukturen und unter seiner Führung ein zusammengestelltes Expertenteam von Wirtschaftsprüfern. Dafür gebührt ihm unser großer Dank, und auch meiner ganz persönlich für sein Vertrauen. Nun ist es an uns und dem neuen Vorsitzenden des Verwaltungsrats Stefan Brendgen, den eingeschlagenen Weg konsequent fortzusetzen.“

Dann fehlen ja nur noch die Immobilien welche wenigstens die Zinskosten erwirtschaften, von den ganzen anderen Kosten oder gar einem Überschuss wollen wir mal gar nicht reden…

Was die einen stabilisiert nennen bezeichnen andere als Insolvenzverschleppung.

Grüße aufgepasst