alstria office REIT hohe Rendite u profitieren bei Immobillien Wertsteigerungen (Seite 4)

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.905.507 von RealJoker am 04.12.23 09:28:34

Und hier kommt ja der von benannte Trend zum tragen...dass man die Nutzflächen, die nicht direkt den Beschäftigten als Arbeitsplatz dienen, auch im Wege von Desk-Sharing, ausbaut.....attraktive Zonen bildet...um die Teams besser zu begleiten und zu motivieren.....nicht umsonst haben ja die "Googles...Microsofts etc..." dieser Welt Massen an Flächen für die "Bespaßung"......da haben viele Firmen noch viel Nachholbedarf.....also wenn dann 25% reine Büroflächen wegfallen, durch Co-Home-Working...dann Zuwachs hierdurch....aber wichtig, dass die Büroimmobilien diese interne Scalierung möglich machen....alte Buden sind da aus dem Spiel.

Ob eine Alstria Office es wuppen wird? Bleibt spannend....die hier Investierten "Großen Jungs" sind ja auch nicht deppert......

[RealJoker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.903.755 von Kampfkater1969 am 03.12.23 17:28:46

Aus den Chefetagen der Entscheider hört man immer öfter.....lasst unsere Belegschaft nicht zuviele Tage im Homeoffice "arbeiten"......wieder weit mehr Präzenz auf den Büroflächen gefragt.......sei besser für Entscheidungsfindungen und Kreativitöät der Teams/Abteilungen.

Stimmt und ist m.E. auch vollkommen zutreffend.
Das richtige Maß ist entscheidend und liegt wohl bei 40-60 % Home Office.
Gar kein Home Office ist auch keine Lösung, sonst verliert man gute Mitarbeiter und bekommt auch keine Bewerber.
Aber unstreitig geht mit dem Home Office ein teilweiser Rückgang der Büroflächen einher, denn auch der Arbeitgeber möchte nicht die ganze Zeit leere Büros vorhalten, sondern Mitarbeiter teilen sich vermehrt Büros.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.903.710 von honigbaer am 03.12.23 17:14:28

Aus den Chefetagen der Entscheider hört man immer öfter.....lasst unsere Belegschaft nicht zuviele Tage im Homeoffice "arbeiten"......wieder weit mehr Präzenz auf den Büroflächen gefragt.......sei besser für Entscheidungsfindungen und Kreativitöät der Teams/Abteilungen.

Bringt somit weit weniger Büroflächenoptimierungen nach unten...im Gegenteil.....heutige rare Fachkräfte (= beinahe alle Bereiche leiden) wollen als weiche Faktoren für einen Job auch attraktive Büroflächen, mit "Touch Wellness"........in 15 qm Löcher alleine oder in altbackene Großflächen in Massen wie Legebatterie = Auslaufmodelle

Und hier kommt diese Aktie ins Spiel.....

Vor allem sollen diese Arbeitsplätze in attraktiven Lagen sein...nicht "Gewerbebrache" am Stadtrand

[honigbaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.901.873 von RA-Englert am 03.12.23 00:32:52

Zur Bewertung machden die Investoren eine Momentaufnahme, die dann eben einen tieferen Wertansatz der Immobilien in der aktuellen Marktlage unterstellt, bei 20-30% abschlag zum Bilanzwert der Immobilien ist man dann schnell bei den 1,3 Mrd. Umgekehrt ausgedrückt, der Bilanzwert ist nach den Regeln der Kunst ermittelt, die Aktionäre glauben aber nicht daran. Ein sofortiger Verkauf der Immobilien, würde wohl auch nicht die Bilanzwerte bringen, aber solch einen besonders tiefen "Liquidationswert" bei einem Notverkauf muss man nicht unterstellen, so lange die Fortführung des Unternehmens nicht gefährdet ist.

Zitat von MrEstate: Alstria hat seine Immos zu mehr als 3.000 pro m2 im Bestand. Die Dividende ist auf jedenfall kein Vorteil für das Unternehmen

Wobei andere Investoren vielleicht anders kalkulieren, indem sie genauer schauen, wann muss das Unternehmen Schulden zurückzahlen oder zumindest die Laufzeit zu neuen Konditionen verlängern. Wie teuer wird das? Mit mehr Eigen- und weniger Fremdkapital wäre eine Situation, die die Unternehmensfortführung gefährdet sicher weniger wahrscheinlich, deshalb die Kritik an der Dividendenzahlung.

Droht vielleicht Leerstand oder teure Sanierung, wegen fehlender Nachfrage (Rezession) und staatlicher Auflagen.
Und vielleicht sind die Börsenkurse auch einfach unten, weil die Aktionäre kein Geld haben.
Sie müssen Weihnachtsgeschenke kaufen oder haben einfach keinen billigen Kredit der Bank für Aktienkäufe, den es früher noch gab.
Im Kurs stecken alle Begründungen.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.901.873 von RA-Englert am 03.12.23 00:32:52

Marktlage...schaue eine DES an......der Kurs weit unter innerem Wert nach Abzug Schulden.....

Mutige Anleger spielen mit....bei dieser Aktie......

[RA-Englert]

AktienWert

ich war leider auch nicht auf der HV, hätte aber durchaus eine Frage gehabt:

Wie ist der Kurs der Aktie zu erklären bei durchgehend positiver Einnahmen- und Gewinnsituation zu dem Kurs von vor zwei Jahren?

Ok, zwischenzeitlich sind 500 Mios ausgeschüttet worden und der Schuldenstand hat sich auf 50% des Marktwertes erhöht. Der Marktwert sind 4,6 Milliarden, zieht man die Marktkapitalisierung bei 4.50 € mit 760 Mios ab und die Schulden iHv 2.5 Milliarden, dann bleibt immer noch eine Differenz von 1,3 Milliarden. Wodurch soll dieser Abschlag erklärt werden?

[Aktienkater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.897.457 von Aktienduffy am 01.12.23 18:56:20

Zitat von Aktienduffy: ich war heute leider verhindert. könnte man aufgrund der abstimmungsergebnisse eruieren, ob brookfield aufgestockt hat bzw. wie der aktuelle anteilsstand seitens BF ist? danke

Zur Stimmabgabe waren 96,57% vertreten.
Nur 97 t Neinstimmen, wobei der Vertreter der SdK sich klar gegen die Sonderdividende ausgesprochen hatte - dessen Stimmen also vermutlich darin inkludiert sind.
Es sieht also nach einer moderaten Aufstockung seitens brookfield aus.
Gruß
Aktienkater

[Aktienkater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.886.936 von MrEstate am 30.11.23 11:10:16

Zitat von MrEstate: Alstria hat seine Immos zu mehr als 3.000 pro m2 im Bestand. Die Dividende ist auf jedenfall kein Vorteil für das Unternehmen

Alle Zweifler dürfen sich durch die qualifizierte Beurteilung der Warburg Bank bestätigt fühlen.

"HAMBURG (dpa-AFX Analyser) - Das Analysehaus Warburg Research hat das Kursziel für Alstria Office vor Zahlen zum dritten Quartal von 7,40 auf 3,60 Euro mehr als halbiert und die Einstufung auf "Hold" belassen. Das Ergebnis aus der Bewertung des Portfolios der Immobiliengruppe dürfte im dritten Quartal negativ sein, schrieb Analyst Andreas Pläsier in einer am Freitag vorliegenden Studie. Er schätzte das Minus auf rund 50 Millionen Euro. Zum Jahresende sei nochmals mit Abschlägen in der Bewertung zu rechnen./bek/edh Veröffentlichung der Original-Studie: 03.11.2023 / 08:15 / MEZ Erstmalige Weitergabe der Original-Studie: 03.11.2023 / Uhrzeit in Studie nicht angegeben / MEZ

Hinweis: Informationen zur Offenlegungspflicht bei Interessenkonflikten im Sinne von § 85 Abs. 1 WpHG, Art. 20 VO (EU) 596/2014 für das genannte Analysten-Haus finden Sie unter http://web.dpa-afx.de/offenlegungspflicht/offenlegungs_pflic…"
Gruß
Aktienkater

[Aktienduffy]

ich war heute leider verhindert. könnte man aufgrund der abstimmungsergebnisse eruieren, ob brookfield aufgestockt hat bzw. wie der aktuelle anteilsstand seitens BF ist? danke

[Aktienkater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.881.554 von Gardiun am 29.11.23 15:02:08

Zitat von Gardiun: Dann erkläre doch mal wie? Der Kurs wird nach der Sonderdividende auf ein neues Allzeittief fallen. evtl. halten 3 €

Angesichts der Süffisanz Deiner Bemerkung hättest Du vielleicht besser selbst zur HV erscheinen sollen.
Ich war dort und für mich war die HV sehr interessant.

Zu Deiner Frage und Feststellung:
a) dass es im Zuge der Dividendenauszahlung zu einem entsprechenden Abschlag beim Kurs kommt, dürfte wohl jedem klar sein.
Meine vorherige Bemerkung, dass ich es nicht für unrealistisch hielt, sowohl die Dividende zu erhalten, als auch einen Kursgewinn zu realisieren, war natürlich nicht auf den Stichtag der Dividendenauszahlung bezogen, sondern eher mittel- bis langfristig.
b) für die Prognose, dass der Kurs nach der Dividendenauszahlung in der Größenordnung von ca. 30% des aktuellen und ohnehin schon nah am ATL befindlichen Kurses auf ein Allzeittief fallen wird, braucht es keine besonderen Kenntnisse oder Fähigkeiten. Aus meiner Sicht wäre ein neues ATL nach der Div.ausschüttung auch kein Makel.
Gruß
Aktienkater