Können Online-Immobilienbewertungen bei der Einschätzung von Immoblienwerten hilfreich sein? / Experte gibt Tipps für den optimalen Verkaufspreis (FOTO)

Walldorf (ots) - In bestimmten Regionen sinken die Preise für gebrauchte
Immobilien stark. Ganz allgemein stellt der aktuelle Immobilienmarkt in
Österreich für Hausbesitzer, die verkaufen möchten, eine echte Herausforderung
dar. Angesichts dieser Unsicherheit sind viele auf der Suche nach verlässlichen
Bewertungen, um so den besten Preis für ihre Immobilie zu ermitteln.

Doch obwohl Online-Plattformen und diverse Dienstleister zwar schnelle und
kostenfreie Bewertungen versprechen, liefern sie oft nur grobe Schätzungen, die
die tatsächliche Marktlage nur unzureichend widerspiegeln. Um wirklich den
optimalen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen, ist also ein etwas anderer
Ansatz erforderlich. Wie sich wirklich der beste Preis für die eigene Immobilie
ermitteln lässt und welche Tücken Online-Bewertungen haben können, verrät dieser
Artikel.

Schlechte Daten ergeben keine guten Bewertungen

Online-Bewertungstools verdanken ihre Popularität vor allem der Tatsache, dass
sie in der Regel kostenlos sind. Der Eigentümer der Immobilie muss lediglich
einige Daten angeben und erhält in kürzester Zeit eine Schätzung, wie viel sein
Objekt aktuell wert ist. Dieses Verfahren ist jedoch nicht sehr genau, da es
entscheidende Faktoren vernachlässigt und mehrere Schwächen aufweist.

So nutzen viele Bewertungstools zur Wertermittlung keine Daten zum realen Wert
vergleichbarer Objekte, sondern in erster Linie öffentlich zugängliche
Informationen wie Angebotsdaten von Immobilienbörsen. Diese sind oftmals weit
gefächert und geben nicht den tatsächlichen Marktwert der Immobilie wieder,
sondern liefern nur eine ungefähre Preisspanne, in der sich ein potenzieller
Verkaufspreis bewegen könnte.

Starke Diskrepanz zwischen Schätzwert und echtem Verkehrswert zu erwarten

Mangelhafte Daten haben zur Folge, dass je nach Tool und aktueller Marktlage die
aus Online-Bewertungen resultierenden Schätzwerte erheblich voneinander und auch
vom realen Wert des Objekts abweichen. In einigen Fällen schätzen Online-Tools
den Wert einer Immobilie bis zu 50 Prozent höher oder niedriger ein als ein
professionelles Gutachten. Die Bewertung eines Online-Tools ist also zu ungenau,
um damit in Situationen zu arbeiten, die eine möglichst genaue Auskunft über den
Immobilienwert erfordern.

Die Betreiber von Online-Bewertungstools sind sich dieser Tatsache übrigens
bewusst und nutzen sie aktiv, um Leads zu generieren. So steckt hinter den
meisten Bewertungstools ein Maklerbüro, eine Immobilienbörse, ein
Finanzdienstleister oder ein vergleichbarer Anbieter, der auf diesem Wege den
Kontakt zu potenziellen Kunden herzustellen versucht. Für eine präzise
Immobilienbewertung ist der Kunde also ohnehin auf die Leistungen eines Experten
angewiesen.

Niemals Entscheidungen ohne eine Expertenmeinung treffen

Bewertungstools eignen sich somit zwar dafür, ungefähr zu ermitteln, in welcher
Größenordnung sich der Wert einer Immobilie bewegt, aber nicht für eine genaue
Wertschätzung. Beispielsweise können sie einen ersten Richtwert liefern, der die
Entscheidung erleichtert, ob sich ein Verkauf in der aktuellen Marktlage lohnen
würde - sie sollten aber keinesfalls für bare Münze genommen werden. Wer
finanzielle Entscheidungen mit nachhaltiger Bedeutung treffen muss, sollte sich
also zusätzlich absichern.

Insbesondere im Kontext eines Verkaufs, einer Erbschaftsangelegenheit, einer
Scheidung oder der Bewertung für finanzielle Zwecke ist daher ein
Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Immobiliengutachters unerlässlich. Im
Gegensatz zu Online-Bewertungen wird dieses individuell auf Basis realer
Notarverträge und der Einschätzungen eines fachlich geschulten
Gutachterausschusses erstellt. Dadurch bietet es die einzige wirklich belastbare
Grundlage zur Entscheidungsfindung.

Über Katharina und André Heid:

Katharina und André Heid haben sich mit der Heid Immobilien GmbH auf
Immobilienbewertungen spezialisiert. Das Team von zertifizierten
Sachverständigen und Immobiliengutachtern bewertet Immobilien zuverlässig und
professionell, wobei sie stets die individuellen Bedürfnisse ihrer Kunden
berücksichtigen. Dabei legen sie Wert auf faire und transparente Preise und eine
Festpreisgarantie. Weitere Informationen unter:
https://www.heid-immobilienbewertung.de/

Pressekontakt:

Heid Immobilienbewertung & Immobiliengutachter sowie Sachverständigen GmbH
Verantwortlicher: André Heid; Katharina Heid
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Ruben Schäfer
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OTS: Heid Immobilienbewertung & Immobiliengutachter sowie Sachvers
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