Branicks Group AG (ehemals DIC Asset AG) (Seite 6)
eröffnet am 16.07.05 00:02:33 von
neuester Beitrag 30.05.24 20:52:50 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 75.815.527 von Kampfkater1969 am 21.05.24 07:27:47Und da Landratsamt gleichzeitig Baubehörde ist.........keinerlei Umsetzungsprobleme...NOT hat kein Gebot......
Deshalb sollten Gutachter solcher Immobilien auch diese mögliche Ertragsbewertung würdigen.......denn die Nachfrage ist enorm...bundesweit, da ja Königssteiner Schlüssel alle Regionen greift
Deshalb sollten Gutachter solcher Immobilien auch diese mögliche Ertragsbewertung würdigen.......denn die Nachfrage ist enorm...bundesweit, da ja Königssteiner Schlüssel alle Regionen greift
Ich kenne einen aktuellen Fall, da wurde eine solche Immobilie langfristig zu sher hohen Mietkosten an den Landkreis vermietet.....innerhalb 7 Jahren kommt der gesamte aktuelle Verkehrwerts über Miete zurück....es war ein Objekt, dass keine Käufer fand für bisherige Nutzung...nun trägt der Landkreis das Umbau- und Betriebsrisiko und auch die Rückbauverpflichtung...es ist möglich, weil die "Hütte brennt"....Massenmigration geht ja weiter.....
Warum sollte dies nicht wirken, auch auf Branicks? Es ist eine zusätzliche Nachfrage...die eher steigen wird = weil politisher Mehrheitswille......und wir benötigen hunderte solcher Objekte.....
Warum sollte dies nicht wirken, auch auf Branicks? Es ist eine zusätzliche Nachfrage...die eher steigen wird = weil politisher Mehrheitswille......und wir benötigen hunderte solcher Objekte.....
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.813.427 von rabajatis am 20.05.24 14:28:34Erste Bundesländer haben deshalb das Baurecht schon geändert, um diese zusätzliche Lösung zu haben. Du wrist es ja auch wissen, dass nunmehr ebenso Leerstandshotels dieser Verwendung zugeführt werden. Immer mehr Kommunen kaufen solche Objekte oder mieten diese an und bauen um, innerhalb weniger Monate Einzug möglich.
Wir Branicks direkt und indirekt helfen, indem solche Objekte den Besitzer wechseln, dem Markt Gewerbe entzogen werden.
UNd glaubt mir, ist die Politikm unter Druck....oh Überraschung...geht viel......auch Ausnahmen von Bauvorschriften
Wir Branicks direkt und indirekt helfen, indem solche Objekte den Besitzer wechseln, dem Markt Gewerbe entzogen werden.
UNd glaubt mir, ist die Politikm unter Druck....oh Überraschung...geht viel......auch Ausnahmen von Bauvorschriften
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.811.543 von deepvalue am 19.05.24 21:51:21@deepvalue
Genau das hatte ich auch im März so eingeschätzt und sehe es nach dem Q1 CC bestätigt. Daher ist es mit der Tilgung der Brückenfinanzierung auch alles andere als easy, LOIs sind eben nicht ausreichend.
Umnutzungen von Büros zu Wohnungen sind in praxi viel diffiziler als sich das der Laie vorstellen mag. Probleme in D sind neben Lärmschutz, Brandschutz und den Genehmigungen auch oftmals gebäudetechnische Einschränkungen. Sinnvolle Wohnungsgrundrisse lassen sich nicht auf jeder X-beliebigen floor plate kostengünstig realisieren.
Außerdem muss hierfür Kapital für diesen Umbau vorhanden sein, was die absolute Branicks Spezialität ist.
Genau das hatte ich auch im März so eingeschätzt und sehe es nach dem Q1 CC bestätigt. Daher ist es mit der Tilgung der Brückenfinanzierung auch alles andere als easy, LOIs sind eben nicht ausreichend.
Umnutzungen von Büros zu Wohnungen sind in praxi viel diffiziler als sich das der Laie vorstellen mag. Probleme in D sind neben Lärmschutz, Brandschutz und den Genehmigungen auch oftmals gebäudetechnische Einschränkungen. Sinnvolle Wohnungsgrundrisse lassen sich nicht auf jeder X-beliebigen floor plate kostengünstig realisieren.
Außerdem muss hierfür Kapital für diesen Umbau vorhanden sein, was die absolute Branicks Spezialität ist.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.813.526 von deepvalue am 20.05.24 15:07:58Korrekt.
Was möglich ist, sind temporäre Sondernutzungen im Weg einer Sondererlaubnis oder einer Notfallverordnung. Bei mir in der Nähe wurde z.B. ein ehemaliger Baumarkt in einem Gewerbegebiet befristet als Notunterkunft für Flüchtlinge genutzt. 2 Meter hohe Absperrungen für einige Quadratmeter, Toiletten- und Duschcontainer auf den Parkplatz - fertig. Das war immer noch besser als die auch heute noch aufgestellten windigen Zelte bei kaltem Wetter. Und insofern könnte man auch temporär Büroraum in dieser Art nutzen und damit als Eigentümer im Zweifel auch viel Geld verdienen. Viele Eigentümer von allenfalls 2-Sterne-Hotels machen das z.B. und das Geschäft ihres Lebens.
Bei Branicks alles nicht das Thema. Es müssen so schnell wie möglich Verkäufe zum / am Buchwert realisiert werden. Und das auf Sicht mit 2025 und 2026 im Umfang von Milliarden Euro. Mehr oder weniger fast alles was Käufer bereit sind zu kaufen. Aber wie es hier zu lesen ist, wird die VIB Vermögen offenbar zu "Bad Bank" umfunktioniert und man verkauft viel an die und lässt dort dann die Verschuldung explodieren. Schlimm für die Aktionäre dort.
Was möglich ist, sind temporäre Sondernutzungen im Weg einer Sondererlaubnis oder einer Notfallverordnung. Bei mir in der Nähe wurde z.B. ein ehemaliger Baumarkt in einem Gewerbegebiet befristet als Notunterkunft für Flüchtlinge genutzt. 2 Meter hohe Absperrungen für einige Quadratmeter, Toiletten- und Duschcontainer auf den Parkplatz - fertig. Das war immer noch besser als die auch heute noch aufgestellten windigen Zelte bei kaltem Wetter. Und insofern könnte man auch temporär Büroraum in dieser Art nutzen und damit als Eigentümer im Zweifel auch viel Geld verdienen. Viele Eigentümer von allenfalls 2-Sterne-Hotels machen das z.B. und das Geschäft ihres Lebens.
Bei Branicks alles nicht das Thema. Es müssen so schnell wie möglich Verkäufe zum / am Buchwert realisiert werden. Und das auf Sicht mit 2025 und 2026 im Umfang von Milliarden Euro. Mehr oder weniger fast alles was Käufer bereit sind zu kaufen. Aber wie es hier zu lesen ist, wird die VIB Vermögen offenbar zu "Bad Bank" umfunktioniert und man verkauft viel an die und lässt dort dann die Verschuldung explodieren. Schlimm für die Aktionäre dort.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.813.427 von rabajatis am 20.05.24 14:28:34
Die Umnutzung von Büroraum in Wohnungen ist relativ schwierig und manchmal nicht möglich (z.B. wenn der Bebauungsplan es nicht erlaubt). Meistens ist es auch unwirtschaftlich, da Büromieten trotz Leerstand häufig teurer als der regulierte Wohnmieten sind. Es verbleiben letztendlich Büros in Mischgebieten und dort häufig ehemalige Altbauwohnungen. Dabei ist formal immer eine Baugenehmigung notwendig (Standardanforderung Brandschutzkonzept plus Prüfung auf Übereinstimmung mit aktuellen Anforderungen und Aussage zur Statik. Bei größeren Projekten sind auch mehr Auflagen (Lärmschutz, Energieeffizienz etc.) notwendig). Alleine der Genehmigungsaufwand ist immens. Der eigentlich Umbauaufwand (nach Erteilung Baugenehmigung) ist dann relativ gering. Ein Abriss ist m.E. im Regelfall unsinnig, da die Baukosten zu hoch sind.
Zitat von rabajatis: Das ist schlicht von keiner Sachkenntnis geprägt. Büroimmobilien kann man nicht in Wohnräume umwidmen. Das ist sogar verboten! Man kann nach gründlicher Prüfung Bebauungspläne von Büroflächen - in Wohnflächen umplanen. Und man kann dann evtl. Büroräume in Wohnräume umbauen. Oft wird aber nur ein Abriss und ein Neubau möglich sein. Die Abriss- und Entsorgungskosten können dabei den Wert des Gebäudes übersteigen.
Die Umnutzung von Büroraum in Wohnungen ist relativ schwierig und manchmal nicht möglich (z.B. wenn der Bebauungsplan es nicht erlaubt). Meistens ist es auch unwirtschaftlich, da Büromieten trotz Leerstand häufig teurer als der regulierte Wohnmieten sind. Es verbleiben letztendlich Büros in Mischgebieten und dort häufig ehemalige Altbauwohnungen. Dabei ist formal immer eine Baugenehmigung notwendig (Standardanforderung Brandschutzkonzept plus Prüfung auf Übereinstimmung mit aktuellen Anforderungen und Aussage zur Statik. Bei größeren Projekten sind auch mehr Auflagen (Lärmschutz, Energieeffizienz etc.) notwendig). Alleine der Genehmigungsaufwand ist immens. Der eigentlich Umbauaufwand (nach Erteilung Baugenehmigung) ist dann relativ gering. Ein Abriss ist m.E. im Regelfall unsinnig, da die Baukosten zu hoch sind.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.813.244 von Kampfkater1969 am 20.05.24 13:33:24Das ist schlicht von keiner Sachkenntnis geprägt. Büroimmobilien kann man nicht in Wohnräume umwidmen. Das ist sogar verboten! Man kann nach gründlicher Prüfung Bebauungspläne von Büroflächen - in Wohnflächen umplanen. Und man kann dann evtl. Büroräume in Wohnräume umbauen. Oft wird aber nur ein Abriss und ein Neubau möglich sein. Die Abriss- und Entsorgungskosten können dabei den Wert des Gebäudes übersteigen.
Ich bin ausgestiegen mit meiner Miniposition und werde bei Deutsche Konsum oder Hamborner einsteigen.
Wiedereinstieg nicht ausgeschlossen.
Alle Investierten viel Glück !
Wiedereinstieg nicht ausgeschlossen.
Alle Investierten viel Glück !
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.813.244 von Kampfkater1969 am 20.05.24 13:33:24Und was viele nicht wissen oder so würdigen.....der Familiennachzug nimmt immer mehr an Fahrt auf....höhere sechsstellige Zahl erwartet in 2024....weitere hohe Zahl größere Wohnungen nötig.....und dies läuft erst an.....es warten siebenstellige (!) Zahlen an Familie von bereits hier lebenden Migranten....
Ohne massivere Umwidmungen von Büroimmobilien ist es nicht zu schaffen, da ja bekanntlich die Neubauten stark gemindert sind....auch ein Kostenthema und der politischen Normen an Pflichten bei Neubauten...bei Büros einiges weniger.
Ohne massivere Umwidmungen von Büroimmobilien ist es nicht zu schaffen, da ja bekanntlich die Neubauten stark gemindert sind....auch ein Kostenthema und der politischen Normen an Pflichten bei Neubauten...bei Büros einiges weniger.
Und einer der Trends.....dass bisherige Büroimmobilien etc zu Wohnzwecken umgewidmet werden in Deutschland...auch weil ja die wählende Mehrheitsgesellschaft bisher und weiterhin eine obergrenzenlose Massenmigration haben will......die Wohnungsnot wird weiter zunehmen.....Branicks wird dies helfen......wiel Investoren solche Objekte kaufen werden......
Und dass der Zuwanderungsdruck weniger werden wird, sehe ich nicht....nun will ja sogar das frühere extrem liberale Niederlande massivst runterfahren...wie weitere Länder...ergo...Zielland Deutschland noch mehr gefragt..auch weil ja Artikel 16a Grundgesetz (sichere Drittländer) von der Mehrheitsgesellschaft nicht angewndet werden sollen.....und ein Bürgergeld, dass seit 2023 um über 25% stieg...weltweit einmalig.
Deshalb, Büroimmobilien der zweiten "Wahl" oder der Dritten.....werden dieser Umnutzung zugeführt werden müssen.....Gut für Branicks
Und dass der Zuwanderungsdruck weniger werden wird, sehe ich nicht....nun will ja sogar das frühere extrem liberale Niederlande massivst runterfahren...wie weitere Länder...ergo...Zielland Deutschland noch mehr gefragt..auch weil ja Artikel 16a Grundgesetz (sichere Drittländer) von der Mehrheitsgesellschaft nicht angewndet werden sollen.....und ein Bürgergeld, dass seit 2023 um über 25% stieg...weltweit einmalig.
Deshalb, Büroimmobilien der zweiten "Wahl" oder der Dritten.....werden dieser Umnutzung zugeführt werden müssen.....Gut für Branicks
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