LEG Immobilien AG (Seite 31)

[Magictrader]

keine Mietpreisbremse für grundsanierte Wohnungen?

dpa-Afx: MIETPREISBREMSE: Ausgenommen werden Neubauten und zunächst auch grundsanierte Wohnungen, damit der Bau neuer Wohnungen nicht abgewürgt wird. Der Wohnraummangel gilt in gefragten Gegenden als Hauptgrund für Preissteigerungen. Es bleibt wie vereinbart bei dem sogenannten Bestellerprinzip bei Maklern. Am Grundsatz, dass künftig derjenige den Makler bezahlt, der ihn bestellt - also meist die Vermieter statt bisher die Mieter - soll nicht gerüttelt werden. Die Maklerbranche fürchtet um Aufträge, weil Vermieter aus Kostengründen die Wohnungsvermittlung selbst übernehmen könnten.

[Magictrader]

77 Euro nach guten Zahlen. NAV aber nur um 53 - hab weiter abgebaut, rein rechnerisch ist der Wert überteuert. Mein letztes Drittel halte ich dauerhaft, wegen Übernahmephantasie.

[Magictrader]

69,50 Euro und damit volle 40% (vierzig!) über NAV (ca. 49 Euro) der aktuelle Kurs. Trotz einer gewissen Übernahmefantasie halte ich den Wert nur noch für eine Halteposition, man kauft inzwischen zu teuer meine ich. Auch der freie Immobilienmarkt in größeren Städten zeigt diese fragwürdigen Exzesse (Blasen), es werden absurde Preise für Neubauobjekte verlangt, oftmals 50% mehr als vor 5 Jahren.

[comiter [Blogger]]

Finde ich langsam recht teuer und NRW ist jetzt auch nicht Berlin. Habe noch ne kleine Position aus der ich aber langsam aussteigen werde. Hier noch eine Analyse zu LEG:
http://www.investresearch.net/leg-immobilien-aktie/

[Huta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.989.981 von Magictrader am 09.10.14 20:08:50

Guten Abend !

Ich habe mir noch keine abschließende Meinung dazu gebildet, ob die Übernahme mit den entsprechenden Begeleiterscheinungen (Kapitalerhöhung) nun eher gut oder eher schlecht ist.

Natürlich verwässert eine Kapitalerhöhung meine Aktien- auf der anderen Seite wird mit dem Geld aus der Erhöhung ja auch Substanz hinzuerworben. Die in NRW belegenen ehemaligen Vitusimmobilien, die jetzt von der DA erworben werden, kosten ja immerhin 484 Mio Euro und bringen im FFO 1 ca. 16 Mio Euro plus.

Aber wie schon gesagt, ich habe mir die Transaktion noch nicht im Detail angeschaut. Da ich auch Aktien der DA halte, bin ich mal gespannt, wie welche Aktie morgen reagiert- mir kommt es aber auch so vor als ob nachbörslich eher DA gewinnt und LEG verliert.

An sich wollte ich mich mittelfristig für ein Unternehmen entscheiden und bisher kam es mir so vor als ob die Kennzahlen eher für LEG sprechen- aber durch die Übernahme gegen Kapitalerhöhung muss ich wohl nochmal neu rechnen.

Einen schönen Abend noch

Huta

[Magictrader]

Kapitalerhöhung und scheinbar wussten einige schon vorher was... Aktie fällt seit Tagen, brechen nun weiter auf 50 ein!

[Nissie]

ruhig geworden hier. Was ist wohl von dem Halbjahresergebnis zu erwarten? Bringt es den Kurs weiter nach Norden
ß

[Erdman]

... und was heisst das auf gut Deutsch?

Die Dividende wurde bilanzmässig aus den Kapitalrücklagen gezahlt, nicht aus dem Jahresgewinn. Dieser lag bei -7,3 Mio€, also war ein Verlust im GJ 2013 entstanden.

Im Geschäftsbericht 2013 fand ich zB keine "Gewinn- und Verlustrechnung" für 2013, nur eine Konzerngesamtergebnisrechnung, bei der das operative Ergebnis um 25 Mio € zurück ging. Kompensiert wurde dies durch einen Zinskostenrückgang um 63 Mio €, der für die nächsten Jahre wohl erhalten bleibt (ohne Finanzaufwand fürs Neugeschäft). Dann hat man auch noch 42 Mio € "unrealisierte Gewinne" verbucht, also die Hoffnung auf kommende bessere Jahre. Das will IFRS so, ob das aber gut ist, fragt man sich nach der Immo-Krise nach 2008.

[Queequeg7]

Bekanntmachung zu Dividende und Gewinnverwendung
Die ordentliche Hauptversammlung der LEG Immobilien AG vom 25. Juni 2014 hat beschlossen, vom
Bilanzgewinn für das Geschäftsjahr 2013
in Höhe von EUR 93.358.809,95 einen Teilbetrag in Höhe
von EUR 91.626.758,12 zur Ausschüttung einer Dividende von EUR 1,73 je dividendenberechtigter
Stückaktie (52.963.444 Stückaktien) zu verwenden und den danach verbleibenden Restbetrag in
Höhe von EUR 1
.732.051,83 auf neue Rechnung vorzutragen. Die Dividende ist ab dem 26. Juni 2014
zahlbar.
Die Dividende wird in vollem Umfang aus dem steuerlichen Einlagekonto im Sinn des § 27 KStG (nicht
in das Nennkapital geleistete Einlagen) geleistet. Daher wird sie
ohne Abzug von Kapitalertragsteuer
und Solidaritätszuschlag ausgezahlt.

[Buddle]

LEG IMMOBILIEN

HAMBURG - Das Analysehaus Warburg Research hat die Einstufung für LEG Immobilien nach einer Unternehmenspräsentation in London auf "Buy" mit einem Kursziel von 54 Euro belassen. Die Roadshow habe seine positive Einschätzung bestätigt, schrieb Analyst Torsten Klingner in einer Studie vom Dienstag. Mit der Dividende und der erwarteten Steigerung des Netto-Substanzwerts (NAV) winke ein attraktiver Gesamtertrag für die Aktionäre.

LEG IMMOBILIEN

LONDON - Die britische Investmentbank HSBC hat das Kursziel für LEG Immobilien von 48,00 auf 54,70 Euro angehoben, die Einstufung aber auf "Neutral" belassen. Analyst Thomas Martin beurteilt in einer Branchenstudie vom Dienstag den deutschen Wohnimmobiliensektor weiterhin positiv. In einem Umfeld niedriger Inflation ziehe das organische Mietwachstum immer stärker an. Martin erhöhte für die deutschen Sektorwerte seine diesjährigen Schätzungen für die operative Kennziffer FFO (Funds From Operations). Deutsche Annington, Gagfah und TAG sind seine "Top Picks".

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2014-06/30596579…