FCR Immobilien Aktie

Ich bin grundsätzlich sehr zufrieden, insbesondere wenn ich auch auf so manches Unternehmen aus der Branche schaue.

Ich hatte ja in #948 klare Erwartungen skizziert, diese wurden erfüllt. WAULT, Vermietung in line, Portfoliobewertung mit 12,5 x Netto stabil, FFO wie erwartet unter VJ (Zinsen ...) und eine akzeptable Dividende gibt es auch. Wenn ich mit meiner Antwort hier schneller gewesen wäre hätte ich noch geschrieben, das spätestens jetzt (Ankündigung der Dividende) für Zweifler der Rückzahlung der Anleihe keine Gründe mehr bestehen sollten - das Unternehmen ist mir da heute zuvor gekommen, also auch in diesem Punkt wie erwartet.

Klar, für eine endgültige Bewertung ist es noch zu früh, dazu muß man sich dann den Bericht im Einzelnen ansehen (Komponenten des Ergebnisses ...), aber mit dem, was bisher kommuniziert wurde, kann ich sehr gut leben. Und Du als mW nicht Investierter?

Vom @Equitrader mit seinen immer wieder gezielt gestreuten Mutmaßungen höre ich iwi auch nichts mehr seit ich ihn aufforderte, *endlich* auch mal belastbare Fakten und konkrete Aussagen zu bringen/treffen und nicht immer nur Geschwurbelgeseier und Vermutungen - hatte da aber nichts anderes erwartet. Für mich wird da eine klare Agenda verfolgt .... um auch mal eine Art Verschwörungstheorie zu formulieren 🤣🤣 - die ich aber nicht sehe, für mich ist das Kalkül 🙃🙃🙃

Kursanstieg geht einher mit a. den regelmässigen Webcasts zwecks Offener Kommunikation b. erfolgreicher Refinanzierung der 24er Anleihe und c. am aller wichtigsten: der deutlichen Zinsreduktion am langen Ende akt. 1,85% für 10Jahre kommend von 2,50% vor einem Monat.
lass mal jetzt langsam die variablen Zinsverbindlichkeiten wandeln in 10Jahre Fix mit 1,85%+Marge 1,25% = 3,1% Festzins für 10Jahre, damit steht die FCR klasse da.
Ausserdem sehe ich Immobilienkäufe und keine Verkäufe im Kernbereich (Ausser Toskana Hotel, was aber mega war in 2023), was auch ein starkes Zeichen setzt.

Habe mir den Bericht mittlerweile angesehen. Nichts wirklich konkret Neues mE.

Thema Immoware/BaFin wurde mW auf der HV relativ ausführlich berichtet. Auch GSC war vor Ort und hat einen Report dazu geschrieben.

Die mehrfach zitierte Expertin Dr. Carola Rinker (als einziger Experte zitiert im übrigen) ist als ziemlich SdK nah einzustufen. Nein, ich will ihr keine Kompetenz absprechen, aber es riecht dann doch etwas, wenn man weiss, wie eindeutig die SdK Stellung Pro DeFaMa und Contra FCR bezieht.

Und da komme ich zum Punkt von @rabsaber. Den Eindruck das da persönliche Dinge im Hintergrund laufen habe ich schon lange. Eine Handvoll hier sind investiert, viele sind jedoch nur da um negativ zu schreiben. Wo ist die Intention? Ich habe das schon lange und mehrfach thematisiert (zB #618 etcpp), so richtig sagen konnte mir das keiner. Jetzt habe ich hier eine marktenge Aktie, wo man mangels Leihe nicht an fallenden Kursen verdienen kann. Wo ist also die Intention der philojoephuss, redalphas oder KiKi1s dieser Welt, nur um mal ein paar Namen zu nennen, sich teils seit Jahren und mit erheblichem Zeitaufwand mit dieser kleinen Gesellschaft zu beschäftigen? Von Redalpha gab es sogar "Research" über viele Seiten dazu. Aus Nächstenliebe um blinde Deppen wie mich zum Licht zu führen? Tut mir leid das sagen zu müssen, aber a) bin ich da beratungsresistend und b) glaube ich nicht an reines Gutmenschentum.

Ergo können es im Prinzip nur persönliche offene Rechnungen sein, entweder beauftragt und/oder tatsächlich ehemalige MA (gab ja so einige in den letzten 10 Jahren ........). Und dann lese ich im Finance Magazin noch was zum Thema Liegenschaftszinssatz und irgendwie fällt mir da dann sogar was ein ........

Meine Position ist klein. Falls sie wieder erwarten kippen sollte ist das schade, bringt mich aber nicht um. Und sie bewegt mich dazu, hier ab und zu reinzuschauen und darüber zu schmunzeln, wie sich ein paar Leute weiter, aus welchen Gründen auch immer (für mich gibt es im Prinzip wie geschrieben nur Einen), weiter an der FCR abarbeiten werden.

@rabsaber: vielleicht solltest du mal einen Grundkurs in Bilanzierung besuchen.......

Also wenn ein Darlehen an Gesellschafter nach dem Stichtag (hier der 31.12.) zurückgezahlt wird, dann ist das Darlehen in der Bilanz als Forderung gegenüber Gesellschaftern auszuweisen. Da sind die GOB ganz klar. Auch wenn ich es am 1.1. zurückzahle

Das Darlehen hat auch niemand übersehen, weil 2x berichtet wird, einmal bei den sonstigen Vermögensgegenständen und dann wird es bei der Beschreibung der Geschäfte mit nahestehenden Personen als unverzinst und unbesichert beschrieben.

Ergo, die Darstellung des Vorstandes, ist meiner Einschätzung nach, ist ein alternativer Erklärungsansatz in einer alternativen Buchführung die halt nicht den GOB entspricht. Den nach der Beschreibung im Jahresabschluss ergeben sich doch einige Fragen:

- Verdeckte Gewinnausschüttung?
- Untreue?

Um da weiteres Ungemach zu vermeiden, hat man dann halt in der HV auf alternative Fakten zurückgegriffen. So jedenfalls meine Einschätzung....

Die EQS Webseite ist leider mittlerweile wenig benutzerfreundlich und verlinkbar (daher führt dieser Link auch ins übliche EQS-"Nichts".

Also auf die eqs-news Seite gehen, FCR und Directors Dealings über den erweiterten Suchfilter auswählen und dann mit "verwenden" ausführen.

https://fcr-immobilien.de/wp-content/uploads/2023/06/Gegenantraege-Hauptversammlung-2023.pdf